人口老龄化之后剩下来的全是年轻人和房子

前几周，笔者从供给角度分析中国的房地产市场，在《中国到底有多少房子？》一文中计算出，截至201年底，中国城镇住宅存量面积约175.2亿平方米~240.24亿平方米，再加上农村2.67亿平方米，合计起来上限值高达474亿平方米。

在《买房真的不需要再抢了！》这篇文章中计算得出，截至201年12月，除了住宅类商品房待售面积.24亿平方米，还有在建住宅类商品房46.5亿平方米。粗略计算，这部分库存需要5年时间消化，当然各城市差异较大，具体城市需要具体分析。

那么，本周第一财经日报《财商》从需求角度来讨论下：需求端最重要的是人口因素，虽然这是个中长期因素。

两套房的背后

不远的将来，爷爷奶奶留一套房，外公外婆留一套房，确实是90后以及年龄更小的体所面临的情况。

在这两套房背后，是加速的老龄化。人口老龄化，国际上有个通用的指标，即60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为一国或地区进入老龄化社会的标准。

如果按第二个标准衡量，中国在2000年左右就进入老龄化社会了，2000年中国65岁及以上人口比例为6.96%，2001年该数据为7.1%。(图1)

而2011年的第六次人口普查数据显示，中国60岁及以上的人口占比为1.26%，总数为1.79亿，65岁及以上的老年人占比为8.87%，绝对数接近1.2亿。到了201年底，中国65岁及以上的老年人占比已达9.7%。

从增幅来看，2000年起每年以0.2个百分点~0.4个百分点的速度增长，这意味着中国的老龄化进程正在加速。老龄化加速的一个结果就是，社会经济发展活力下降，因为干活的人少了。

瑞银证券曾在《 结构性主题——老龄化的 》报告中预计，2010年后中国老年人口加速上升，老龄化加速将持续到200年左右，2010~200年间60岁以上老年人口年均增长速度达到.66%，200~2050年年均增长速度下降到1.26%。到2050年中国60岁以上人口将占到总人口的1.1%，大大高于届时世界21.9%的平均水平。