土地供应透支触目惊心 楼市调整何去何从？

　国家统计局18日公布的房价数据显示，5月份70个大中城市，半数环比下降。这一数据进一步印证了楼市正在“变脸”，也引发社会高度关注，处于深度调整的楼市，路向何方？

　　北京二手房跌幅全国第一

　　“我有套四环边上的房子，去年底中介说每平方米能卖到4万元，今年初说成交价在万8左右，如今又说只能卖万6左右，到底是赶快出手还是等等看？”北京一家国企员工李先生很是苦恼。

　　全国商品房投资增速持续下滑，1至5月份比1至4月份回落1.7个百分点。销售面积和销售额降幅不断扩大，土地购置面积同比继续下降，库存增加，5月末比4月末增加750万平方米。

　　在新建商品房房价指数中，上海、深圳均出现了环比下调。二手房（塘桥镇二手房 ）指数中，北京跌幅全国第一。

　　土地供应过度透支触目惊心

　　楼市调整的背后是过度透支住房需求。

　　以房价环比下跌明显的杭州为例，201年全市常住人口884.4万，仅比上年增加4.2万，其中外来常住人口177.8万，甚至比上年减少了1.89万。开发商的降价恰恰暴露出浙江楼市长期以来高价位与城市定位“严重错配”的深层问题。

　　与此同时，过度透支的土地供应同样触目惊心。数据显示，近十年我国土地出让金收入占地方财政收入的比重普遍超过40%。

　　“阵痛”无需过度反应

　　在商品房预售制度存在的背景下，房价短期下调而引发购房人与开发商之间的矛盾，并不鲜见。

　　这样的“阵痛”无所不在：政府土地出让收入减少；财务杠杆高、激进购置土地的房地产开发企业以及过度参与房地产开发投融资的基金、保险公司等机构投资者都面临资金链风险。

　　值得关注的是，从一系列宏观经济指标来看，我国经济目前运行在合理区间偏低的位置，下行压力始终未减。这与房地产市场不振、投资下滑有关，反过来经济下行又影响市场预期、加重市场不振。