财经大学研究报告称库存满足住房需求 楼市寒冬到来

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心6月10北京发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》显示，201年中国城镇地区整体住房空置率为22.4%，较2011年提高了1.8个百分点。报告认为，房价下行趋势已定，住房市场的寒冬即将到来。

　　报告指出，中国城镇地区可实现刚性住房需求上限约为200万套，可实现改善型住房需求上限约为950万套，总计250万套。同时，城镇地区家庭自有空置住房为4898万套，待售商品住宅约为50万套，总供给为5248万套住房。由此可知，即使不计算“十二五”期间的保障性住房建设供给，现有的存量住房可以满足上述住房需求。

　　该报告称，截至201年8月，空置住房占据了4.2万亿元的住房贷款（贷款 / ）余额。空置住房占用的银行贷款，属于资本闲置，降低了金融市场的效率。空置住房的资产价值在有空置住房家庭总资产中的比重为4.4%，在城镇所有家庭总资产中的比重为11.8%，是社会资源的巨大浪费。

　　该中心主任甘犁表示：“空置住房存在较大风险，房价一旦下跌，空置住房更容易亏本甚至资不抵债。另外，虽然房价下跌对空置住房冲击不小，但从整体来看，房价下跌，银行的房贷风险不大。”