上周苏州住宅成交2865套 月底市场出货提速

工业园区
　　报道，数据显示，上周工业园区住宅类房源共成交908套，环比前一周上涨48.85%，其中一周新建商品住宅签约量约450套左右，环比前一周有近100套的涨幅。上周区域新增供应表现良好，其中九龙仓时代上城二期繁华里有约4.1万方小高层供应，部分新房源已经入市；阿卡迪亚高层组团湖境有约5.2万方供应量，部分房源已经推出；中新领袖天地有约1.7万方写字楼供应，新房源预计8月份推出。就上周的成交明细而言，湖东片区依旧是去化的主力，其中路劲主场、中海国际社区、天地源水墨三十度等价格在九千多元的项目签约居前，其次诸如九龙仓繁华里、中央景城等偏改善的住宅项目也均为一定发挥；高端住宅方面，万科尚玲珑、路劲尚澜湾、雅戈尔璞墅及中信森林湖等均为4、5套的发挥，对于区域价格走势影响突出。上周末前后，区域推盘表现较为活跃，青剑湖板块华园星城四期开盘，阿卡迪亚湖境高层推出，同时东方维罗纳预计也在近期有推新动作，产品类型基本符合目前的主力需求，预计接下来板块内的商品住宅签约量会有所提升；湖东板块内上周九龙仓时代上城二期繁华里小高层有178套房源入市，相对于之前的高层房源均价有所上扬，不过对于部分首改型客户依旧有较大吸引力；与此同时，圆融星座豪宅公寓产品开始内部认购。积极的推盘表现，预计接下来区域成交走势会得到较为明显的攀高。

　　高新区

　　高新区上周住宅成交量216套，环比前一周上涨7套，套均成交面积119平米左右，在市区内依然是前列发挥，一周新建商品住宅签约量近百套左右，环比前一周小幅上涨。上周区域内的新增供应主要来自于旭辉上河郡的约1.8万方大平层供应，新房源已经推出。上周区域内金科王府的洋房产品有16套的签约量，其次北新区板块内的旭辉上河郡、新创理想城及鸿运家园等也有一定的签约量。整体而言，区域内的去库存依然表现较为乏力，多个项目中大户型产品依然有一定的去化量，不过在政策性住房相对较强的势头下，区域上周套均成交面积出现较大幅度下滑。

　　中心城区

　　数据显示，中心城区上周住宅类房源成交699套，连续两周环比保持上涨态势，其中新建商品住宅签约150套左右，环比也有一定的升幅，上周区域无新增供应入市，套均成交面积94平米左右，依然处于低位发挥。不难发现上周城区74.75%的环比涨幅主要受到了政策性住房提量的影响，普通新建商品住宅依然处于相对疲软的态势。从成交明细上来看，金阊新城内的万科金里程、南山金城及中海御景湾等分别有20余套的签约量，平江区橘郡项目在优惠力度升级的影响下，上周以24套的签约量表现居前。沧浪新城热销项目世茂运河城御景外滩房源较之先前房源价格有所提升，去化速度有所放缓，上周仅有个位数的发挥，整体而言在目前区域内新增供应较为乏力的形势下，新建商品住宅签约势头出现自然回落。

　　吴中区

　　吴中区上周住宅类房源共成交555套，环比下跌116套，其中新建商品住宅签约250套左右，环比有70套左右的跌幅。上周区域内新城金郡有约2.7万方住宅新增供应，而香山里有约5万方非住宅新增供应，较之园区的新增速度而言，区域市场新增上市量依然有待提速。上周区域市场依然以去库存为主，不过个盘的签约力度较弱，对于成交走势还是造成了一定的下挫影响，吴中大道板块内的招商小石城、新城金郡、首开国风华府等均为二、三十套的签约量，其次木渎板块内的方圆云山诗意、浙建枫华紫园、珠江首府等也有一定的发挥；中高端住宅方面，招商小石城的别墅产品、花样年太湖天城等均有不错的签约，对于区域上周的套均成交面积有推动作用。

　　相城区

　　相城区上周住宅类房源成交487套，环比前一周上涨156套，涨幅47.1%，其中新建商品住宅签约量210套左右，环比前一周下跌40套左右，可见上周区域成交量的上涨主要受益于政策型住房走量的影响。新增供应方面，上周嘉元路2号有约4.7万方的非住宅供应，合景峰汇国际有万方住宅新增供应和约2万方的非住宅供应，新房源推出时间待定。就成交明细而言，康桥溪岸7月下旬以来执行首付分期，同时优惠力度方面也有所升级，很大程度上带动了项目的去化表现，上周以58套的签约量在区域内领先；此外花好月圆、金辉融侨城、华润置地橡树湾等也有一定的发挥，不过活力岛板块内的几大库存居前的项目走量速度依然不够明显，这也是区域成交走势难以攀高的主要原因。
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