房产调控“抑房价，限地王，禁微调”能否有用叫停涨价？

　　消息一经网络传播，不少名嘴和网友纷纷调侃其为房地产调控版的“半夜鸡叫”。只是这回的“半夜鸡叫”，面对量价齐涨的房地产市场行情，究竟能起到什么作用？

　　业内人士认为，倘若没有更进一步的调控配套政策、升级版或是替代政策，单纯停留在原有政策上的信号释放，对市场的影响和冲击不大。与此同时，也有业内人士指出，不能单纯从数字来解读房地产市场所出现的成交价格环比上涨，随着刚需买家的需求逐渐被市场消化，置业预算、置业要求更高的改善型买家的占比将有所增加。而这部分置业体的增加，将会导致房价出现结构性上涨。

　　专家视点

　　黎文江：房价若再涨或打“限价牌”

　　合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江表示，此时政府所释放出的信号主要是面向个别酝酿涨价的房企，受到客观因素制约，全国房地产市场上积压的库存量较大，还需要较长一段时间去消化，此时涨价对房企而言并不现实。但随着市场主力军从刚需首置型买家转向改善型买家，未来几个月住宅成交均价很可能将持续出现结构性上涨。届时，不排除政府为抑制房价上涨而再出猛招。房产税作为调控房地产市场的长期手段，短期内无法达到立竿见影的功效。若想在短时间内实现遏制房价上涨的效果，“限价令”很可能会被相关部门列入备选策略。“高价的豪宅全都签不出去或是被限价，整体均价自然就会滑落。”

　　黄韬：释放信号力度有限下半年房价难涨

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，近段时间里整个房地产市场弥漫着一种情绪，担心整体经济若再不景气，政府会出手救市，而房价随即出现报复性反弹。根据目前广州的房地产市场情况，黄韬以为，虽然成交量和成交价都有所提升，但环比上涨的幅度仍在调控范围之内。至于下半年的楼市走向，黄韬预测，7～8月会维持6月的行情，到了9～10月则会随着房企推货高峰而出现成交量上升，但价格则趋于平稳，其原因在于郊区盘供应量大，中心区供应量不多，价格应该会与前两个月持平或略有上涨。11～12月份，整个市场行情将趋于正常稳定。（）