7月本是传统意义中的楼市淡季，而今年的7月销量却屡屡冲高。截至7月27日，7月南京楼市共认购768套、成交757套，环比6月成交量基本持平；同比去年7月(2011年7月1至7月27日)，认购量涨10.7%，成交量更是涨149.0%。

　　库存房源降至4.6万套

　　7月平均每日认购285套，仅次于6月的02套，成为2012年以来，日均认购量第二高。7月南京楼市认购、成交走势波动较大，其中认购最好的一天达到469套，而单日认购量破400套竟有6天之多。

　　另据统计，7月上市量预计在400套左右，其中700余套的上市量分布于南京楼市八大板块。

　　随着7月房源的“热销”，库存量也随之减少。至昨日傍晚，南京楼市库存量跌至套。而去年7月，楼市库存量仅为.5万套，现在4.6万套的库存仍处于高位。研究人士提醒说：8月还将推新7000余套，加上居高不下的可售房源，开发商的销售压力仍然不小，购房者选房余地仍比较大，追涨心态大可不必。

　　改善楼盘占到半数以上

　　尽管去年7月楼市也有较高的上市量，但当时来自都市圈的2000多套房源占去近一半的比例。而今年上市量全部来自于南京楼市八大板块。

　　从整体来看，7月份后半月的推盘数量明显大于前半月。从6月份开始起势的改善性质房源，也在本月继续放量。7月南京共2家楼盘分24批次推新，其中改善楼盘占到了一半以上。业内人士认为，改善性需求的积极入市，也是楼市开始回暖的特征之一。

　　江宁继续拔得7月上市量头筹。9家楼盘共推出1819套新房，占到全市总数的近一半，较1567套的预计上市量多出近00套，擅打“刚需牌”的江宁板块也频现高端项目。

　　城南7月上市量继两江板块位居第三，共释放了595套新房。全市唯有江宁与城南板块实际上市量多于预期，而其他板块多有“爽约”。

　　开发商热销避谈“日光”

　　高温下，南京楼市热度也开始上升。江浦一盘工作日领到销许后立马深夜开盘；桥北一盘188套小户型当晚夜光；为抢小户型江宁一老盘引购房者酷暑连夜排队……而纵观7月热销的楼盘，还是低总价的小户型最抢手，7月的南京楼市，依然是刚需在“挑大梁”，成交以两江板块的刚需盘为主，而整个7月河西板块没有推新。

　　但是值得关注的是：本月的新房去化情况呈现出一种两极分化的态势。据研究统计，7月推新的楼盘中，有1家盘的当日去化率超过七成，但也有7家楼盘的销量连四成都没有达到。

　　此外，本月推新的楼盘中，只有12家楼盘的推盘量超过100套，也就是说还有一半的楼盘，每次推新量都在百套之内，这种小步快跑的姿态，也在一定程度上影响了购房者的心理，给人一种“热销”的印象。此外，许多楼盘纷纷希望低调跑量，以避免过多的关注及引发后续调控，昔日引以为豪的“日光”、“夜光”也成了开发商避谈的字眼。（）

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