楼市跟人一样都患上了五月病 市场遇冷很正常

5月广州土地遇冷，楼市看空的影响继续发酵。昨日数位业内人士向南都记者预计缓拿地甚至退地的情况可能还会继续。根据广州国土资源和房屋管理局公布，5月广州共有12宗土地成交，成交面积创今年以来最高记录，然而成交金额却缩水至47 .92亿元，同比环比双降。

  “广州土地市场遇冷很正常”，广州维森置业有限公司董事长兼总经理张维伦向南都记者表示，广州有些楼盘（楼盘 / ）在降价，土地市场也还将处在调整阶段。
  “5月除深圳受当地政府推地政策影响出现大幅的增长外，其余一线城市土地成交量同比普遍下降。”据上海易居房地产 研究院研究员吴晓君介绍，土地市场正表现出少有的“量价齐跌”。
  5月广州土地遇冷
  今年5月，受楼市低迷影响，广州土地市场遇冷。尽管5月广州土地出让宗数和面积均创下今年新高，但两场土地拍卖均草草收场，成交金额也骤减，作为难得一见的广州老城区宅地也突然中止出让。
  据广州国土资源和房屋管理局网站，5月广州共有12宗土地成交，总成交面积达.14平方米，是今年以来的最高记录。然而成交金额却缩水至 万元，环比4月份的万元骤减1 .26%，同比去年5月减少1.91%。据了解，在成交区域方面，黄埔以9宗独占鳌头，占据了四分之三的成交量。
  “广州土地市场遇冷肯定是符合预料和实际情况的，”广州维森置业有限公司董事长兼总经理张维伦向南都记者表示，因为土地市场和房产市场是紧密相连的，而且广州有些楼盘在降价，土地市场也处在调整阶段，因此遇冷很正常。
  号称“明星住宅地块”、位于老城区海珠区的橡胶新村东部住宅，却在出让前夕被突然中止。
  不仅广州，在“地热房冷”持续近半年之后，全国土地市场开始降温。
  这股降温潮也同时波及到一向被开发商看好的其他一线城市。根据上海易居地产数据，5月份一线城市土地成交建筑面积为88 .6万平方米，创近两年来新低，环比下降5.6%，同比下降41%，成交均价为7012元/平方米，环比下降1.%，同比增长7.1%。除深圳外 的一线城市土地成交量同比均出现下降。
  在东部一些三四线城市，出现了房企退地的现象。不过暂时未蔓延到广州等珠三角地区。但广州已有多家房企在售楼盘连续降价。
  “调控多年来，类似的退地情况不是第一次发生。不过广州还没有听说有退地行为，暂时来看可能性不大。”张维森告诉南都记者，广州相对市场化，政府不会太多干预。
  尽管拍地遇冷，收入骤减，政府在推地方面仍保持着稳定的节奏。据广州国土资源和房屋管理局，6月广州共推出17宗土地，成为今年以来推地最多的月份。其 中住宅用地达到10宗，商业用地4宗，工业用地宗，总起拍价为.8万元，该起拍价已超过5月份土地的总收入。