北京房产中介太坑爹 房源绝大部分被中介垄断 20套房没一个真房东

20套房难一位真房东

　　房源被中介垄断 租金占到毕业生工资的三四成

　　搬进去之后，宫姝才发现，还是被中介坑了，三居大房其实是个两居，客厅被隔成了一间房；家具家电齐全也只是个幌子，书桌衣柜都得自己置备。“哎，十几平方米的空间，每月房租1200元，占到了工资的40%。毕业了，我们就‘杯具’了。”

　　四人合租三居室

　　周末，刚从外地出差回来的宫姝放下行李，就和室友跑出去采购了，置办全了书桌、衣柜、电饭煲，正式过起两男两女的合租生活。“中介租房子真恐怖，总算熬过去了。”法律系毕业的宫姝，在北京了份有户口工资少的工作，第一年月薪4000元。为了节约成本，毕业前，她拉上同班的两位男生和一位女生，四人约定一起合租三居室。

　　“怕房租大涨，5月份我们就开始房子了。”为省佣金费，四个年轻人先是在网上个人房源，可遇到的都是“穿着马甲的中介”，没辙还得从中介手中租房。

　　5月到6月的每个周末，四个“同居密友”穿梭在地铁2号线沿线的小区间，最后定下了新街口上世纪90年代的这套老房。“其实我们最中意的是西直门的一套小三居，房东开始说每月5500元房租，比去年涨00元，后来说合租要涨到5800元，最后5800元也不愿意了，超过所能支付的上限，只能放弃。”

　　三居大房、家具家电全齐，这是中介对房子的介绍。真正住进去后，宫姝才发现，没有“斗智”经验的他们还是被小坑了一把：三居是由两居加一个客厅隔断拼装出来的，而看房时齐全的家具很多都是上一轮房客自备的，书桌、衣柜等都得掏钱买。

　　四个人对三居室的最终分配是：两个男生各自住一间次卧和“伪次卧”，每人每月出1800元和1500元；宫姝和另一个女孩合住主卧，每月出2100元。

　　“我的工资不高，月租加上网费、水电费后有100元，几乎占据了我全部收入的40%。”体验了毕业的淡淡离愁和入职后的新鲜紧张后，宫姝感受更多的是压力，是“每天醒来就得养活自己”的辛苦，“哎，毕业了，租房了，我们就‘杯具’了。”

　　房源被中介垄断了

　　采访中，每一位毕业生都告诉记者，曾经试图在网上个人房源，可最终都被“穿着房东马甲”的中介经纪打败，“好房子都握在中介经纪的手中。”

　　“我5月份就开始在多个北京房产网上个人房源，标注房东自租的帖子中，20套中难得到1套真房东，而且房子状况都不是很好，不是隔断间就是小黑屋，要么就是家具全无。”新闻系研究生毕业的张然印象中最搞笑的一次经历，房东打开房门，50平方米的两居室里空空荡荡，除了水泥地就是天花板，“连个垃圾桶都看不到。”

　　本科生小茹，还曾被中介抢房源。“金台夕照的一套两居室，房子很新，第一次出租，月租800元。我前脚给房东打了电话，聊得特别好，约了现场看房，后脚中介就了。等我从学校坐地铁赶过去后，房子已经被中介代理了，租金涨了200元，每月给房东4000元。”小茹在现场试着问中介多少钱能租，得到的答案是“月租至少400元。”

　　平均租金521元/套

　　“5月初，崇文门国瑞城的小两居，中介给我的报价是月租5000元。半个月后，我再去房子，同样的户型，月租就变成了5500元，半个月涨了500元。”小茹举了一例。“魏公村的一套52平方米两居室，房东之前租的价格是每月4500元，给我的报价就是每月4800元。”张然也举了一个她的看房经历。

　　在记者自己的调查走访中，八里庄、和平里一带的租金，6月都比4月贵了近500元。

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，6月，新增租户有效登记量比5月上涨1.2%，新增租赁房源有效挂牌量比5月上涨15%，市场交易量则环比上涨了2%。

　　在毕业生租房需求的推动下，租金价格也出现小幅上涨，6月北京月租金均价为521元/套，环比5月上涨了4.5%。从区域来看，海淀区和丰台区是热点区域。6月海淀区月租金均价高达4050元/套，环比5月上涨%；丰台区月租金均价为221元/套，环比5月上涨近4%。

　　租金占收入四成之内

　　“班级里只要有一位同学说单位提供员工宿舍，引来的都是羡慕嫉妒恨。”中文系毕业的陈雷告诉记者，“我们班8个同学，除了两个同学因月薪过万元而单独了一居室外，其他都是和别人合租的。”他自己就和同寝室的室友在安慧里小区租了两居室，每月租金4500元，一人2250元。

　　“在房子前，每个人都会给房租设置一个上限，超过这条线，再喜欢的房子也不能租，因为租完了就得饿肚子。”陈雷给记者算了一笔账，他每月租金2250元，加上77元的上网费，和七零八碎的水电费等，合计约2400元，而单位开出的月薪在7000元上下，住房成本占收入的5%。

　　“5%几乎就是顶到头了，毕业生一般都不会让房租成本的比例超过四成。”陈雷笑言，自己赚钱自力更生后，才更懂得养活自己的不易。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，近两年租金价格的大幅上涨，使得租房客，尤其是刚刚步入社会的毕业生的住房压力较大。据统计，北京新毕业大学生的合租比例高达近70%。合租比例的上升，对中大户型的需求量越来越大，租金价格也水涨船高。