全国多个城市房产中介开始招兵买马积极备战二手房回暖

楼市持续调控之下，从2011年下半年起，天津二手房市场月成交量一直维持在一两千套的水平，中介从业人员因为收入低和完不成业绩，大量离开。今年月，二手房成交量开始回升，一些二手门店从那时起就开始招兵买马，似乎是一夜之间，中介的招聘海报随处可见。全国多个城市房产中介开始招兵买马积极备战二手房回暖。 中介

　　调查

　　房介招聘广告骤增

　　“月业绩两万以上的员工，随时完成，随时休假”，“月薪过万不是梦”……为“抢夺”客源，房产中介招聘信息骤增，其中月薪8000至元的信息数量颇多，记者在赶集网、58同城、智联招聘等网站上看到，有的门店还负责外地员工住宿。

　　随后记者走访了十余家二手房门店，其中一半以上的门店在醒目位置贴着招聘海报，采访中记者也体验到了中介的“求贤若渴”，“您是看房还是应聘？”在记者走访的两三家中介门店，看到有年轻人进门时工作人员这样询问。

　　位于王顶堤的某地产门店店长马然然介绍：“的确有不少的‘新面孔’加入了卖房的大军，去年下半年，我们门店一个月大约成交—6套房源，门店大约有10个工作人员，而在今年5月、6月，每个月都能成交12—15套房源，现在增加到15个员工。”

　　“有的新员工甚至还没有领到工服就已经开始工作了”，河东区八纬路一位地产门店的负责人表示，7月份以来门店员工总量增加三分之一，主要是大学生毕业季，工作岗位需求量加大，加上楼市回暖，一大部分的大学毕业生来锻炼自己和赚取自己人生的第一桶金。

　　薪水

　　月收入万元好看不好拿

　　经历过市场的火爆和低迷的程先生，曾在2007年至2011年年初在某二手房经纪公司门店担任经纪人，去年市场不好之后离开中介行业，目前在某商品房项目做销售策划工作。他向记者表示，目前二手房市场明显回暖，前不久有几个离开的伙伴都被老店“集结”回去重操旧业了，二手房中介这个行业，市场不好的时候，月收入也就2000多元，真是很难活下去，但是一旦市场转好了，月薪上万也不是特别难，比他现在的工作赚钱容易得多，所以他一直有些心动要回去卖二手房。

　　某中介片区经理张鹏表示，目前部分中介打出月薪万元，其中包括1000多元底薪，加提成、保险、签单奖励等，“这意味着至少一个月要卖出去两套房子，外加出租2套房子。这对很多资深的置业顾问来说都是难题，何况是应届毕业生？”张鹏说，2009年的时候市场非常火爆，用“疯抢”来形容一点不夸张，当时一个月最高能拿到两三万。现在每月平均下来能拿到4000~7000元就算不错，但想月薪过万还是有点难。

　　记者算了一笔账：以一套50万元的房子计算，提两个点即1万，置业顾问能分到1000~2000元；房屋租赁以每月租价2000元的租单计算，签完单后即能提2000元的佣金，置业顾问最多能分到400元。“一个月卖1套和出租两套房子的月薪大约为5000元。”

　　对于毕业生月薪上万元，本市一家二手中介市场部经理郭燕客观地表示，“从公司现在97家门店的统计数据来看，楼市的确渐缓，但并没有出现真正意义上的回暖，现在市场成交绝大部分在于新房，二手房趋于饱和，月薪上万也不是随随便便的人都能做到的，新人往往一个月一套也成交不了。”

　　购房者

　　访客量回升刚需仍是主力

　　“感觉是有点回暖了，至少比以前要好。”从事多年二手房销售的石先生告诉记者，六月份他们一共卖了三套房子，“这跟以往一个月成交十套，虽然没法比，但比前几个月偶有零成交的情况要好多了。”

　　记者了解到，现在二手房交易主要以小套型为主，五十万元以下特别是三四十万元的房源较为抢手，价高者少有人问津。

　　“自降息之后，门店到访人数较之前相比大概增加有两成之多，而这些到访客户都很年轻，在25~28岁之间，以婚房为主要的咨询方向。目前到店咨询人数中刚需可以占到6成左右，其中婚房需求又可以在刚需中占到一半以上。”某中介C组店经理王海源告诉记者。

　　某地产区域经理孙云表示，从6月份央行第一次调息到现在和平区成交量一直稳定小幅上升，大部分客户类型以学区、婚房等刚性需求为主，同时改善型客户也占一定比例。进店客户有小幅增长，同时租赁方面处于学校附近的陪读需求开始爆发，具体到访量则有10%-15%的提高。

　　机构

　　下半年交易有望维持平稳

　　“楼市调控以来，很多房产中介仍然是硬撑着，生意不好做。”利民道某私营中介经理袁先生介绍说，以前该地段集中了十多家房产中介机构，门店数量近二十个。受交易量萎缩影响，目前仅剩十家左右，“有的改了行，有的兼做其他生意，还有的干脆关门歇业。”在经历了两年多的楼市调控之后，现在市场观望的气氛依旧浓厚。

　　“虽然二手房成交整体仍然低迷，但二手房热门地段的房源价格比较坚挺，成交量稳中有升。”张鹏告诉记者，现在热门片区二手房价格并未怎么下跌，相反进入6月份以来还微涨了一点。

　　一位业内人士说，下半年二手房交易或将继续维持目前平稳的状态发展，在新盘项目集中的地区，二手房受其影响，价格会有所松动，但下降幅度应不会很大，成交主体人仍为刚需类购房者，改善购房者仍将集中于城内高端区域或者房龄较短，小区物业、环境等条件较好的区域。此外，像降息降准、首套房利率打折等等，一系列的宏观调控已经展开，因此可以预见货币政策宽松已是大势所趋，政策的累积效应有望逐渐显现，这些都将为未来二手房乃至整个楼市提供有力的市场支撑。