楼市普降有假摔嫌疑 崩盘只是购房者的单相思

一年前，连夜排队“抢房”、开盘即售罄的盛景还在时不时地上演，时隔一年，在无新政出台的2014年，房产市场却突然哑火，楼市量价齐跌，一二线城市时不时冒出“崩盘”的消息。
“楼市拐点已现，居高不下的房价有望降下来了！”传说中的拐点真的来了吗，一度甚嚣尘上的楼市“拐点”论，曾经被湘潭中低收入的工薪族当作喜讯传送。然而，现实中的商品房（楼盘 / ）销售数据却越来越让他们感到理想与现实的差距。 事实上，当前楼市出现“普降”，有“假摔”的嫌疑，或者可还可以说是购房者的单相思。一房地产业内人士表示。

舆论：楼市现拐点！

金三银四红五月，是传统的楼市旺季，但眼下开发商明显有点挺不住了。据相关媒体爆料，虽然房价仍在高位徘徊，但北京、深圳、上海等多个一线城市最近的楼市成交量均在下滑，久违的打折促销也重出江湖。
据国家统计局最新数据显示，2014年1-4月份，全国商品房销售面积万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-月份扩大.1个百分点。其中，住宅销售面积下降8.6%，办公楼销售面积下降0.2%，商业营业用房销售面积增长.4%。商品房销售额1807亿元，下降7.8%，降幅比1-月份扩大2.6个百分点。其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长.5%。

面对“红五月”，也唤不回的楼市热情。“五一”三天小长假，全国各主要城市的新房成交持续低迷，不仅远低于三、四月的日均成交量，且不及过去三年的同期成交水平。根据中原监测的54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅合计成交2.6万平方米，较去年同期大幅下滑47%，其中一线、二线、三四线城市均有明显下挫，降幅分别为40%、65%、2%，为近四年以来的历史低位。
成交量大幅回落，价格出现调整，加之银行房贷收紧力度不减导致观望气氛愈发浓厚，国内楼市下行拐点迹象愈发明显。过内多家知名媒体纷纷表示楼市“拐点”已到。

现状：期待中的“拐点”难得一见

　　“为了等到所谓的楼市‘拐点’，买到便宜点的房子，我已等了三个月，可直到现在，房价根本没有降下来的迹象。”面对居高不下的房价，购房者黄莉一脸的失望。
　　2014年春节过后月，在上一片楼市“拐点”声中，黄莉拿着全家所有积蓄——12万元钱满怀期待地踏上了买房之路。她看好了九华一套112平米房子，当时该楼盘起价为每平方米建筑面积800元。黄莉算了一笔账：现有存款12万元，夫妻两人工资加起来每月7000元，除去开销，每月能省下4000-5000元，如果不贷款，按现价要再攒10年钱才能买；如果贷款0万元分20年还清，每月要还2200多元。犹豫再三，郭莉决定再等一等：“也许楼市真就到了‘拐点’，等房价降了之后再买，岂不是还能省些钱。”

　　然而，黄莉的预期落空了。她看好的房子价格仅维持了两周便一路攀升：到5月初，每平方米又涨了50元。眼望着重新涨起的房价，两手空空的郭莉开始感到，拥有一套住房的梦想正距离自己越来越远……
　　记者了解到，时下在湘潭，像黄莉这样的购房者不在少数。据房地产业内人士表示，目前能在湘潭品房市场买得起房子的主要是中等偏上和高收入人，大约占到购房需求总人数的20-25%；根本买不起商品房的是那些社会低收入人，这部分人有望申请经济适用房和廉租房，但所占比例很小；而介于二者中间的就是数量庞大的中低收入“夹心层”，目前“夹心层”的队伍还在随着房价上涨不断扩大。

市场：打折促销重出江湖 字头楼盘“冒尖”

业内：楼市拐点更多是“单相思”
“房子明显没前几个月好卖了，库存也创新高了，房价也很难再大涨了，楼市拐点已经到了。”网友“无名”道出了当前众多刚需购房者的心声。
史上最惨“金三银四”，一线城市降价潮蔓延，楼市拐点真的来了吗？对此房地产业内人士表示，春节期间，楼市的确不尽人意，无论是成交量还是市场都极度低迷。不过随着金三银四以及红五月的带动，湘潭楼市再现回暖迹象，与春节前曾连续个位数的“冷清”相比，喧嚣了几个月的房价“拐点”并没有光临湘潭。但由于银行收紧房贷（贷款 / ），使得观望气氛仍然浓烈，这也导致在未来一段时间内，市场交易状况难以出现201年火爆。在销售价格方面，虽然在宏观调控下，房价涨幅在降低，但房价上涨趋势仍然不改。
据业内知情人士透露，对所谓一线城市降价潮，主要是开发商促销的一种噱头或者是郊区房子销量增加拉低了整体均价。还有些开发商基于“一房一价”要求，迫于无奈以“先拉高标价，再放低成交价”假摔应对。实际上，不少媒体宣称“楼市拐点最快在今年二季度即可出现”的观点，不过是基于当前成交量不及去年同期而言，其实成交量价同比下滑的主因是原来涨幅基数高的缘故。同时从当前银行态度的转变以及开发商行动表现看，楼市最早将在二季度出现“拐点”并无明确依据，更多程度上还是购房者的单相思。

同时，立足本地楼市，目前尚未见有楼盘出现明显的实质性降价。
买房建议：刚需购房择机出手
在过去10年多时间里，住宅类房产之所以受到投资者追捧，是因为房价一直处于上升通道中，由此而带来丰厚的投资回报。不过在严厉的调控下，以及收紧房贷影响下，买房投资在高库存的压力下，变现已经愈发困难，此时买房投资无疑不是最佳时机。

　　对于刚需购房者来说，则可以考虑出手。当然，首选目标是品质高的打折楼盘或者现房。业内人士表示，未来促销现象会越来越多，这给刚需购房者提供了众多机会。同时，目前楼市不再是卖方市场，这使得购房者有了更多的选择余地。

当然，买房最重要的还是量力而行，切忌贪大，攀比，以及盲目。