老龄化社会到来 房企改革势在必行

　即使短期内房地产市场没有出现调头向下的情况，但是从中长期来说，由于老龄化社会到来等原因，房地产企业可能也会面临着一定的发展压力，房地产企业未来的路在何方？广东省房地产协会会长蔡穗声认为，企业改变思路的话，可能就会一身轻松。

　　“社会上曾经有过房地产行业只有五到十年好日子可过的说法，这一点我不认同，在一些发达国家，房地产市场已经有100年左右的发展历史，现在很多企业也还活得很好。当然，要继续活得很好，企业就一定要改变思路。”蔡穗声说。

　　“经过0年的发展，现在全国除了少数大城市以外，住宅已经不再短缺，所以，从这个角度来看，房地产企业似乎发展余地小了很多。”蔡穗声话锋一转，“但是，其实这只是很多人都存在的认识误区，认为房地产市场就是住宅市场——完全不是这么一回事。做旅游地产，又或者是产业地产，都大有发展前景！”

　　“现在的情况是，市场下行的压力比较大。其中，中小城市又或者是大城市的外围区域，下行压力更为明显，但是，还未能以此判断，市场已经开始下行。因为我们可以看到，市场上还是有不少需求，只是信贷政策对市场需求的影响实在是太大了。此前连被鼓励的首次置业者，要获得房贷都不那么容易，要排队。利率不但没有优惠，还要上浮5%-10%，这对首次置业者肯定是有很大影响的。但是，信贷政策本身就是可以调整的，如果放松信贷，可能就会有很多消费者重新回到市场上来了。

　　“近日，央行要求各商业银行要首先满足首套房贷款（贷款 / ）需求，合理确定房贷利率水平以及加快审批发放速度。相信这种情况会得到改善。”

　　蔡穗声认为，信贷政策有可能在近期放松一些，因为第一季度的宏观经济情况偏低，虽然还在可以接受的水平之内，但是能够上调一点增速肯定会更好，所以，信贷政策可能会适度地放宽。