一年期存贷款基准利率上调0.25%使楼市受创 下半年房企洗牌或迎拐点

昨日起，金融机构一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点。此次加息后，5年期以上贷款利率已经达到7.05%，首度“破七”。在分析人士看来，加息将使得已经进入调整期的楼市再受创，部分城市的房价将进入加速下降通道。

　　一剂猛药创楼市

　　记者算了一笔账，以100万元2 相关公司股票走势 人民网41.40+0.160.9% 0年期的住房贷款为例，这次加息前，等额本息还款月供为76元，还款总额为18.2万元。加息后月供为778元，比加息前增加150元；还款总额为186.8万元，比加息前增加.6万元。而如果是第二套房，按照基准利率的1.1倍来算，总利息则会增加4万多元。

　　自去年至今5次加息的累积效应已凸显。今年上半年，北京、重庆、南京、海口等9个城市成交量下降，且多数降幅明显，其中海口成交量降幅最大，在60%以上。

　　“贷款累计成本的增加会迫使部分购房者推迟购房。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔对《国际金融报》记者表示，房地产市场本已处于多重政策压力之下，加息后实际支付成本的增加、对市场预期的影响都将再创楼市。

　　杨红旭对记者称，“加息除增加购房者的还贷成本外，将使开发商资金链进一步受压。”上海市房地产经济学会副会长印堃华则表示：“加息会对房地产市场带来消极影响。如果楼市不能起到回笼货币的作用，那对通胀反而会有负面作用，甚至会带来连锁反应。这无疑是雪上加霜。”

　　中小企或迎洗牌

　　“这次加息会使我国房价提前下降。”中国房地产信息集团分析师薛建雄指出，目前在售楼盘近期不会降价，新楼盘会首先受到冲击而降价。随后在一到两个月内，传递到二手房，再最终影响在售楼盘，这需要一个过程。

　　杨红旭认为，此次加息能否是这个拐点出现的信号，却很难说。楼市具有周期性的规律，在各个影响因素积累到一定程度后，会出现明显的拐点。下半年随着供应量的增加，成交量将有所回升，楼市将呈现“量升价跌”的局面。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成则对《国际金融报》指出，除了房价，这次加息也许还是楼市重新洗牌的信号。“这轮加息中面临压力最大的是那些资金困难的中小企业，他们为了寻出路可能会向实力强的大型企业寻求兼并、重组，而这一过程也会对购房者的心态造成影响。”尹伯成说。

　　在业内人士看来，再次加息的空间仍存，但幅度不会很大。资深房产专家韩世同指出，现在一年期的存款利率是.5%，负利率情况突出，存款利率还有1－2个百分点的上调空间，因此加息空间仍存。尹伯成则认为，“考虑到企业融资压力和其他风险，下半年加息的空间不会很大，有也应该是小幅度的1到2次。然而，上调存款准备金率的可能性更大些。”