楼市行情走低松绑限购成形势所需

　　在全国多城纷传出政府“救市”消息之时，成都此次不跟风，买房落户条件逆势提高，购房面积从70平米回调到2008年的旧规90平米,且要求购买成都市社保满一年，方可落户成都。
　　从去年8月起，温州传出松绑限购消息，至今已有安徽铜陵、天津滨海新区、南宁、无锡、杭州等10城市先后传出类似“救市”消息。按照多年来的市场传统，每次楼市调控基本上是一线城市先行，二三线城市随后跟进。正在业界纷纷猜测松绑限购能否在二级城市扩围之时，成都逆市提高购房落户条件，此举令不少市场内外人士颇感意外。

　　楼市行情走低 多地放宽限购

　　今年以来，房地产市场行情持续低迷，全国多地出现“降价潮”。据国家统计局4月发布一季度核心经济数据，包括房地产开发投资、商品房销售面积、销售额等楼市多项核心指标均出现大幅下滑。不仅“金三银四”成不足，五一小长假“寒流”更是延续楼市疲态，使全国楼市成交跌至“冰点”。

　　面对严峻状况，一些城市开发商开始以价换量。月以来，常州、杭州、成都等城市均有一些楼盘大幅降价销售。在某些城市，开发商组团呼吁地方政府“救市”，政府似乎也给予了非正式的回应，4月28日，南宁正式出台政策，打响二三线城市松绑限购“第一”；无锡宣布将购房落户门槛从70平方米降至60平方米；近日，安徽铜陵市政府也出台了相关意见，在住房公积金贷款、契税补贴等方面拟定了一系列利好政策。似乎受形势所逼，“松绑”已成为形势所需。

　　对此，全国工商联房地产商会理事陈宝存认为：“未来房地产朝着以市场手段调节为主、行政手段干预逐渐退出的方向发展。”他说，自2014年全国两会以来，“分类调控”逐渐显示出来，地方政府用行政手段干预市场的做法应逐渐淡出，这是一种趋势。

　　成都意外收紧政策 提高购房落户标准

　　1-4月份，成都楼市呈冰火两重天之势。一方面，成都楼市寒意接踵，部分楼盘（楼盘 / ）已开启降价潮，同时成交量同比下滑。特别是五一小长假的成都房交会，整体成交较上届房交会有所下滑。一方面，几大品牌房企高价竞逐主城区热门地块，出现了“面粉贵于面包”的现象。业内人士虽对市场发展状况意见不一，然而呼吁“松绑”的声音并不罕见。在呼吁“松绑”声此起彼伏之时，成都缘何逆势而动，将购房落户条件由70平方米调回到2008年规定的90平方米，并要求缴纳成都市社保满一年？

　　对此，陈宝存认为，成都前几年土地放量特别大，未来调控面临很大的压力，加之“新型城镇化”规划中提出，要严格限制大城市以及特大城市户籍，因此成都把购房落户标准提到90平方米很正常。

　　4月初，成都多位专家在接受记者采访时表示，虽然一季度销售数据并不理想，2014年楼市总体来说仍是平稳上涨，整体向好。新政的出台是否会对下半年成都楼市造成大的影响，业界表示有待观察。

　　“购房落户只是众多落户条件之一，因此该项政策对楼市的影响有限。对楼市影响较大的还是信贷政策。”成都链家地产分析师认为，有落户需求的购房者会加快买房脚步，因此，新政实施之前，70-90平房子销量会有较大幅度上涨。新政实施之后，短期内90平以下的房子销量受到些许影响，价格或有小幅下降，90平以上房子成交量会有一定增长。