成交量下滑开发商降价求促销 政府救市也难改现状

一线城市成交量萎缩二三线城市促销求存 高房价渐失支撑“救市”恐难改低迷

多地楼市价格在春节之后就已悄然转变风向，一线城市商品房成交萎缩，二三线城市楼盘大量滞销，部分开发商开始降价促销。与此同时，部分地方政府则或明或暗地出台“救市”举措。业内人士指出，今年并未有新的房地产调控政策出台，房价调整与政策关系不大，是市场发展的必然结果，这也表明当前高房价已经逐渐失去购买力支撑，脱离经济基本面。

一线城市隐现拐点

今年“五一”期间，一线城市楼市降温迹象明显。数据显示，5月1日至日，北京一手房成交总量为200套，创2009年以来的最低值，二手房（金港镇二手房）成交仅1套。而根据链家地产[微博]的统计，扣除保障房数据后，北京4月纯商品住宅成交4258套，比月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均价也出现明显下调，仅为每平方米2.5万元左右，环比下降超过10%。

北京楼市隐约出现价格拐点。位于通州区的“东亚印象台湖 ”将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米起，且产品由原先预期中的毛坯调整为精装修。通州中粮 万科 公园在去年年底曾将价格预定在0000元/平方米到2000元/平方米，目前价格则为元/平方米。北京城建海梓府从.6万元/平方米降为2.88万元/平方米。林肯公园的单价从.6万元/平方米直接降到.2万元/平方米。

上海楼市价格虽然仍旧坚挺，但个别销售不畅的高端楼盘开始价格回归。4月底，位于上海浦东新区唐镇板块的金大元御珑公馆项目价格出现“跳水”，该楼盘推出60套特价精装修房源，均价为6000元/平方米，此前项目均价在元/平方米左右。

其数据显示，金大元御珑公馆项目于201年10月26日取得预售证，总套数为11套，降价之前只卖出7套。之前元/平方米的单价也被业内认为是“虚胖”，大幅高于同地段楼盘。网易房产中心数据显示，4月上海住宅网签5564套，环比下降27.5%，比去年同期下降2.5%；共计成交面积环比下降24.70%，比去年同期下降25.41%。

深圳市规土委日前公布统计数据显示， 4月深圳的新房住宅成交296套，环比增加4.2%，同比减少25.5%。广州4月份一手住宅网签5195套，同比下跌7.5%，环比大跌16.7%。广州全市均价元/平方米，同比上涨8.87%，环比下降5.1%。

为加快销售，广州众多在售楼盘（楼盘 / ）推出“零首付”的优惠促销活动。统计数据显示，5月份广州预计有155个楼盘推出优惠促销活动，其中有17家推出了“零首付”和“低首付”活动，通过分期付首付，拉长首付款支付周期，或者由开发商垫付部分首付。