话不多说，让我们来了解一下行内人士流传出来的关于沙盘的一些猫腻！希望各位在买房的时候一定要睁大双眼，不要单纯的被沙盘或者效果图所蒙蔽！毕竟很多时候，事实往往是：理想很丰满，现实很骨感！
还有不知道各位有没有发现沙盘上其实有句非常重要的话，非常小，一般隐藏在沙盘角落，“本沙盘只是示意，仅提供参考，具体以规划图为准”。请一定在下决定时好好思量这句话的意思！
所谓沙盘，其实就是小区楼盘模型。现在每一个售楼部都会在售楼大厅摆放沙盘，包括小区规划的总体沙盘和部分户型沙盘。
对于沙盘内的那些猫腻，制作沙盘的人最清楚不过。以下这些就是专门制作沙盘超过十年工龄的人士整理出的五条 沙盘制作中潜规则。
“调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。”某杭州沙盘制作公司X先生说，刚开始做这行时，他还会按照实际比例操作，可每次上交都会被退回重做，改的主要是这两个问题，“现在不用开发商说，我们也会自动调整放宽楼间距了。还有小区道路，也比实际图纸放宽2厘米，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。”
沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施，就算图纸上有，制作沙盘时也会主动忽视掉。为什么呢？因为如果像“垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，肯定不能出现在沙盘上。开发商会直接把该公司从合作名单上剔除。
配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。这些区域安放有讲究，不能离得太远，但也不能太近。最好是三个手掌的距离，这样一眼扫过，这些区域就会有在同一板块的视觉差。
还有学校，如果楼盘周边有学校，必须安放在楼盘最近的距离，马路全部要缩窄，最好做成一条小道，要显得楼盘与学校其实是一体的。学校也要做得特别漂亮，要像重点学校的样子。就算这个楼盘的学区根本还没有确定。
还有一些户型沙盘，也有讲究。“做户型沙盘，窗户都会放宽些，显得窗明几净。有些户型差的，就会缩短走廊长度，放宽进深，特别是一些南北通透的套型，虽然实际上窗外是北侧房屋的通道，但我们也不能做出来，还要弄点绿化上去。”
“再比如土黄的外立面，我们会在楼的模型里放上些红的小灯泡，这样看起来有红棕的感觉，更高雅些。和水系里放蓝的灯光，看起来晶莹剔透。
看到这里，不禁想起前段时间刚看到的道滘某盘。这句话出自朋友之口：他们那个沙盘真是太漂亮了，居然有活水绕着小区一圈，果然是半岛啊！看得真心动！不过一走出销售中心，看到的又完全是另一个样子。水还是水，但是现实中的江水上到处是漂浮的垃圾，颜是乌黑的；完全没有沙盘景里的白小船，更谈不上碧绿的江水了！简直是失望透顶！
还有就是楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，在沙盘制作时都会先做到沙盘上，尽量显示最完美的楼盘状态，例如，二期规划的桥还未通过审批，但是模型先做好了。开发商自然会把最理想的规划放在了沙盘之中，最后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。
沙盘上其实有句非常重要的话，非常小，一般隐藏在沙盘角落，“本沙盘只是示意，仅提供参考，具体以规划图为准”。
律师表示，这句很小的“沙盘仅供参考”，基本是行规，除非沙盘与实际楼盘（
按相关部门的要求，开发商使用模型时，必须注明模型或效果图等字样。开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读有效，楼盘外的则无效，也可以不涉及。
律师提醒，要保护自身合法权益，就应在购房前主动、积极了解相关情况，看沙盘不如多问实际数据，多做实地考察。并尽量将预售合同内容约定得详细些，特别是要将会影响自己购买这套房屋的因素写入合同。
此外，购房者还可以直接到规划局查规划图，将沙盘设施与规划图一一对应，“被隐身”的公共设施也一目了然。还可以考察道路、绿化带、公园、湖泊等是否真实存在。
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