楼市调控政策难发挥作用 一线城市刚需旺盛房价难下滑

 数据显示，一季度全国房屋新开工面积同比下跌25.2%，房地产开发投资额继续放缓。在销售方面，近期一些开发商加大了推盘力度。具体而言，广州楼市实施“零首付”“垫首付”；杭州则迎来第二波降价潮，开发商竞相降价；在成都，部分开发商也加大了促销力度。

  然而这些充满悲情的市场风向并不意味着实施多年的楼市调控政策已见效。在北京、上海、深圳等一线城市，房价依然坚挺。虽然短期来看，市场的成交量在二三线城市低迷的楼市预期前有所下滑，但是刚需的存在注定一线城市的楼市价格难以大幅下滑。

  此外，从一线城市“刚需”的本质来看，楼市调控政策的加码也不能够削弱当地的楼市价格。毕竟，在北京、上海、深圳等一线城市聚集了中国最顶尖的医疗、教育、文化、经济等资源。因此，一线城市是全中国人民都向往的地方。在此安居乐业是很多人终生的奋斗目标。

  自人口可以自由迁徙一来，户籍政策的存在不但没能够阻止北京、上海、深圳等一线城市外来人口的增多；反而令民众对户籍政策产生了抵触情绪，而由此延伸出来的医疗、社保、教育等不平等的福利待业，进一步加重了外省民众励志要向一线城市“移民”的决心。

  另外，一线城市遍地都是的工作机会也是吸引外来人口大量涌入的催化剂。在当前的中国，由于地区经济发展不平衡，致使二、三、四线城市无法为当地适龄劳动力提供足够数量的工作岗位；加之广大农村剩余劳动力进城务工的需求也较为迫切，这就注定了一线城市是中国剩余劳动力的主要集散地。

  在此情形下，一线城市的商品房（楼盘 / ）市场自然要供不应求，其价格自然也会不断上涨。而当前实施的楼市调控政策主要是针对楼市的供需关系而言，并附带上户籍等身份限制，没有将导致一线城市楼市价格上涨的根源——即外来人口过多，作为主要的调控目标。因此，在长期来看一线城市的房地产市场并不能萎靡不振；实施多年的楼市调控政策依旧难以发挥其应有的效用。

  事实上，要想稳定一线楼市的房价并没有想象的那么难；其理论依据也极其简单——“不要头疼医头、脚痛医脚”。中国楼市，特别是一线城市房地产的主要问题不在于供需失衡，而在于全国经济发展的不平衡，以及经济、文化、医疗等资源的分配不公。

  如果中国各省市将发展房地产的尽头用到平衡地区经济发展失衡上，那么中国城乡剩余劳动力就不会步调一致地向一线城市涌入。中国当前的楼市也不会呈现一面是“鬼城”、一面是房价飙涨的双面性。