保障性住房准入标准放宽 加大刚需房供应购房者信心倍增

　上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生日前表示，上海将继续严格执行调控政策，丝毫不会放松。除了继续加强市场监管，抑制投资投机性购房，保障性住房的准入标准今年也将进一步放宽。值得一提的是，政府支持加大刚需房的供应，加大了购房者的信心。这对于市场预期和购房者来说，是一大利好消息。

　　刚需盘价格微幅或上涨

　　据相关房产咨询机构统计，4月19日-4月20日预计有12个楼盘开盘入市，共计约2000套房源，本次入市楼盘中含有大量刚需房，在12个楼盘中均价在元/平方米以下的楼盘占据9席。改善型楼盘仅有2个。虽然4月上半月楼市新增供应情况较差，但随着推盘量的增加，预计4月楼市总体成交量会和月差不多，刚需楼盘价格存微幅上涨余地，房价基本保持稳定。

　　汉宇地产提供的数据显示，上海等一线城市去年一年的房价涨幅领先全国，新建商品住宅价格同比涨幅一度超过20%，去年最高环比涨幅出现在月份，在“国五条”等因素的影响下涨幅达到.2%。随后，调控陆续“加码”，提高二套房首付、延长非户籍居民购房缴税或社保年限，并严格执行限购令，下半年房价涨幅逐月收窄，趋于平缓。新建商品住房环比涨幅从7月的1.9%回落至12月份的0.6%，2014年2月继续回落至0.4%，月环比上涨0.4%。可见，在政策和银行房贷（贷款 / ）双重收紧的情况下，上海楼市价格呈现相对平稳态势。而且，中高端房源成交持续下滑，不少楼盘出现滞销。

　　参考均价靠谱吗？

　　虽然新盘价格变化不大，但刚需买房时究竟要不要参考均价？刘海生建议，刚需族买房要注意不要受到均价误导，相对较科学的是用指数来比较。

　　事实上，对于购房者而言，房价涨跌，仅看房价均价的意义并不大。因为发布均价及其涨跌幅的单位、部门不同，结果也会不一样。各个单位或部门在编制统计数据时，采用的方法不一样，结果也就不同，有的部门在统计数据时，还会带有一定的倾向性。而且受结构性成交、限售、限签等因素的影响，楼市整体成交均价只能反映全面的情况，而较难反映购房者更关心的个盘楼价涨跌情况。各个时段成交的楼盘（楼盘 / ）不同，对当期均价的影响也颇大。

　　因此，汉宇地产分析人士提醒，成交均价并无太大的现实指导意义，购房者在参考房价涨跌时，应该具体问题具体分析，要看均价涨跌背后的真实原因。同时，也应关注其他参考指标，比如销售套数，成交套数等，以免得出错误的判断进而作出错误的决策。

　　相对而言，买房时多看房地产指数则可以了解房地产市场的价格走势，从而调节自己的购买时机。目前市场上有不少房地产指数，几年前，国家统计局开始按期发布国房景气指数，但关注的人并不多。如今，随着房地产市场全线飘红、房价陡涨，各种房价指数开始渐渐受到瞩目。其中包括国家统计局、国家发改委、建设部和一些市级国土房管局等打造的多种类型房地产指数系统。另外还有一些中介代理机构和企业参与的房价指数发布。比如：伟业房地产指数、中原房地产指数、国泰房地产指数等等，它们都从各自的角度反映了房地产市场的趋势和状态。

　　什么时候都可以买房

　　刚需房的购买最重要的还是自己的预算。今年一方面是银行信贷政策的日趋紧缩，一方面是上海楼市观望情绪浓厚，楼市成交量持续低迷。然而，出现这种情况的同时，往往意味着一年之中最佳买房时机的到来，如果真有买房的需求，首先要看当前的成交量是否显著放量，同时成交价格是否仍旧处于下行或平稳态势，如果两大指标同时吻合，买房时机或许就已出现，而购房者也可以伺机而动。其次，也要关心房屋品质问题。买到一套让人放心的好房子，要比买到一套低价房重要得多。不用担心品质下降、不用烦恼价格跳水，这就是一套好房子能给人的安全感。

　　虽然不同购房者对于好房子的标准不尽相同，但大抵逃不出以下范围。 1）看规划。一些由政府大力支持的规划区域，未来通常具备较强的价值前景；2）看配套。商业配套的完善，决定了居住的舒适性；看品牌。 ）大牌房企，有多个成功运作的住房项目，有一定口碑。刚需族何时入市，套用任志强的话：“只要你需要，什么时候都可以买房”。