买房难寻购房的最佳时机和判断出手的指标

　随着房价降价风暴的一波波扫过，有人断言，房地产市场将迎来“拐点”，想要买房的人，现在就是购房的最佳时机吗? “买房永远是最难的一件事。 ”不少专家大腕都给出了这样的回答。

　　理由1：因房价看涨出手

　　近日，国家统计局发布“10月70城二手房住宅（金港镇二手房 ）价格变动62城环比上涨最高涨幅1.1%”，其中价格上涨城市有62个，6个持平。在价格上涨的城市中，一线城市有涨幅扩大的趋势。

　　经过上半年的持续调整，当前房价平稳，明年更倾向于恢复性上涨。政策和短期供求往往影响房价预期，并导致短期波动。虽然今年以来地方政府频繁地微调楼市，但总体而言都未有突破中央调控政策的要求，未来房地产调控将更趋于稳定。所以，明年房价总体会保持平稳运行，大幅上涨或者下跌的几率都不大。但是，受市场成交量回升，以及今年地王频出的影响，明年供求关系将相对紧张，短期内房价仍有可能稳中有涨。

　　由于年末开发商对资金回笼的渴望更大，今年年底前，不管是刚需还是高档楼盘（楼盘 / ），部分楼盘仍有可能延续以价换量。所以，年末出手有可能获得相对有利的价格。

　　理由2：因遇到绝佳机会而出手

　　在二手房（二手房 / ）市场存在一个季节性规律：年末的挂牌房源中，出现急抛急售房源比一年的任何时候都要多。这是因为年底个人、企业都需要更多资金周转。市场平稳走势下，业主经常会表现为惜售，而市场上低于市场价或真正降价的“笋盘” 90%以上都是因为业主急用钱所导致的。所以，对于购房者而言，年底淘到降价房的几率更大一些。特别是，一些有改善或者置换需求的购房者，如遇到这样的机会就更应该抓住。

　　理由：因“底部”出现而出手

　　近期地王频出，刚需楼盘降价偃旗息鼓，这些现象背后表明了楼市的“底部”渐渐形成，等于变相地出现了买房时间点。

　　从楼市的量价关系来看，有了成交量之后，才有价格的稳定并且回升。在房价没有再次出现下行可能性的情况之下，买房时间点就出现了，购房者可以多去看看项目，中介门店，或许还能淘到优质房源。

　　党的十八大提出了到2020年人均居民收入翻番，从目前来看，等于房价收入比降一倍，还贷压力减轻一倍。如果房价没有明显上涨的话，人均收入翻倍，那时候房价收入比必然会回到合理的水平线。

　　判断出手的指标

　　目前，全国楼市房价仍然处于一个高点，不管某些专家的预测让人对房价下降有多么大的期盼，但是，事实就摆在眼前，任何一个时刻，学会看价砍价才是普通买房者的必修课。那么，要怎样买房才能不赔呢?小编在网上搜索到了一些方法，仅做参考。

　1、银行是风向标：近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低?这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好;银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

　　2、参考平均价格：经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。

　　、买涨不买落：房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。

　　4、学会“抓住机会”：要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于"抓机会"。如果一个能把楼盖完的房地产商搞"内部认购"，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢?同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。

　　5、选最便宜的买：不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是"不求最好，只求最廉"的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。

　　6、算算养房成本： "买房子就是买生活"的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。

　　7、满足需求就好：因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被"套牢"!毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。