二胎政策开放或将使改善性需求市场供需两旺

　　2014年开年以来，我国楼市一直处于低迷状态，从4月16日国家统计局公布一季度经济数据来看，房地产数据各项数据更是可用“全军覆没”来形容，一时间“唱衰论”、“崩盘论”喧嚣四起。在201年一直稳定上升的贵阳楼市亦受到影响，一季度商品住宅市场同比去年呈剧降之势。

　　4月1日的贵州省政府常务会议审议并原则上通过《贵州省人口与计划生育条例修正案（草案）》（简称《条例》），本次《条例》审议并原则通过，无疑间接刺激了房地产需求，似乎让贵阳楼市看到了希望。

业内人士称，贵州二胎政策的出台，或将使改善性需求市场呈现出供需两旺的格局。

　　根据前瞻产业研究院出版的《201-2017年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》，我国的住房需求主要由刚需、改善性需求、城镇化需求及拆迁需求构成。二胎政策带来的人口增量势必会形成新的购房需求人口，而新的人口增量势必会形成新的购房需求人口。

　　“以前结婚买房的时候，只考虑生一个孩子就买了个两室小户型。现在单独二胎政策出来，双方父母均催促再生一个，如果那样的话，现在住的房子肯定不够。”家住乌当的王女士表示，考虑到父母年纪也大了，将准备直接换个四居室的大户型，这样还可以将老人接过来一起住帮忙照顾小孩。

　　“单独二胎”政策将在一定程度上延续房地产行业的人口红利，但有关专家也提醒，这个红利的规模不宜被过分夸大，其最终呈现的影响程度还具有很大的不确定性。

　　首先，当代社会养育一个孩子的成本过高，奶粉贵、上学难、看病难等问题使得很多有意愿的家庭最后对“二胎”望而却步；其次，符合“双独”、“单独”政策的人教育水平较高，而这部分人恰恰不愿生二胎；然后，对大户型最大的变数则来自房产税，假如征收房产税，大户型必然会受到很大影响；最后，有专家认为，决定购房需求的终极因素是购房者的支付能力，与二胎政策没有必然的因果关系。

　　“单独二胎”政策真的能如愿担起拯救楼市的重任吗？如此看来，这个问题仍有待时间慢慢考证。