近日，各地楼市频频出现回暖现象。其中房价一线城市的杭州，上半年成交甚至高于历史最火的2009年同期。专家表示，这些楼市热销的现象并不能代表楼市已出现真正回暖。

　　今年上半年，杭州楼市无疑带给众人一个惊叹。据快房网K指数研究室统计，今年1-6月，杭州市区共成交商品房4068套，较2011年同期上涨56%，甚至比楼市最火的2009年上半年还多了近10%。

　　同时，有媒体报道，温州炒房团重现杭州。赵先生(化名)，温州某炒房团团长，也是市中心某知名酒店式公寓团购行动的代表人之一。近日，赵先生欲团购市中心某酒店式公寓，最终因杀价太狠而未成功。

　　然而就在这家市中心酒店式公寓没有谈妥的同时，位于市中心的另一个住宅楼盘昆仑公馆，低调地被另一波温州人团购。

　　对于此次的团购价格，作为团长的张先生(化名)表示很满意。

　　这些现象似乎都说明了楼市已经开始回暖了。然而，专家表示，并不能简单理解为楼市真正意义上的回暖。

　　“现在所谓的楼市‘回暖’现象其实是被放大了。”曹旭东解释，首先，来杭州团购房子的温州人，他们究竟是购买住宅房还是购买具有商业性质的公寓式酒店，这两者是有区别的。而且因为限购政策，温州人已经不可能和以前一样炒房了。其次，某些楼盘出现热销现象，这是前期降价造成的局部现象。把这个理解为楼市回暖是不正确的，是错误的解读放大。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强在接受记者采访时也表示，数据确实说明楼市出现回暖现象，但这是不是真正的回暖还需要具体分析。

　　“现在各地确实有些楼盘出现热销场景，好多项目出现排队和日光现象，但这些项目在价格上往往是低于市场之前对其的预期价位。”陈国强说，大多数楼盘属于符合首次买房和刚需产品的特点，不能因为排队买房的现象来说明楼房形势回暖。“项目热销在于项目本身的价格策略，有些项目不愿意降价，销售依然可能是低迷的。”

　　楼市回暖，必然向土地市场传递。一般认为，一手房的温度，从根本上决定了土地市场的温度。

　　尽管目前杭州楼市成交量飙升，但杭城的土地市场，到目前为止，还处于冰冻期。

　　记者了解到，今年上半年主城区出让仅有2宗宅地，而且都是底价加价100万直接成交，没有经过现场竞拍。

　　可见，目前开发商拿地可谓慎之又慎。业内资深人士分析，除非政策持续放松，楼市回暖在整个下半年得到持续，土地市场才有可能迎来春天。

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