部分城市房价下降 引居民对市场预期开始调整

昨天，现代快报记者从江苏省统计局的新闻通气会获悉，今年一季度，江苏实现生产总值.9亿元，同比增长8.8%，从增速来看，比全国高出1.4个百分点。江苏居民人均可支配收入为886元，同比增长10.0%，居民收入稳步增加，而且收入增速跑赢了GDP。值得注意的是，一季度江苏房地产投资出现19.8%的快速增长，但商品房销售却出现14.5%的降幅。

【收入】

居民人均可支配收入增10%

据对城乡一体化住户调查，2014年一季度江苏居民人均可支配收入为886元，比上年同期增长10.0%。此外，江苏居民人均可支配收入中位数7000元，同比增长12.9%。相对而言，收入的中位数更贴近普通居民生活水平。

按照城乡一体化的调查数据，城镇和农村居民收入数据也有了变化。其中，一季度江苏城镇常住居民人均可支配收入元，增长9.0%；农村常住居民人均可支配收入5792元，增长10.9%。

【房地产】

房地产销售下降14.8%

今年一季度，江苏完成固定资产投资8816.1亿元，同比增长17.5%。其中，房地产开发投资1769.6亿元，增长19.8%。江苏商品房销售面积1978.7万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-2月扩大9.5个百分点，其中住宅下降15.%。

为何房地产投资保持19.8%的增长，而销售却出现14.8%的下降？江苏省统计局新闻发言人、总统计师刘兴远分析说，从房地产投资增速看，投资增长有一定惯性，一旦项目开工，不会立即停下来。但是销售是增长还是下降，却能很直观反映出来。"一季度，商品房销售同比降14.8%，而去年同期是增长了52.8%，相当于回落了67.6个百分点。"他说，月份，江苏商品房销售面积同比下降25.8%，其中住宅下降26.4%。

之所以出现这种情况，刘兴远指出一方面是去年的基数。"2012年下半年以来，全省商品房（楼盘 / ）销售持续高位运行，特别是去年上半年，市场需求得到了一定释放，基数较高。"他说，近期商业银行贷款（贷款 / ）利率上浮，住房信贷政策继续收紧，也对房地产销售会产生一定影响。另外，部分城市房价下降，引发居民对市场预期开始调整。