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如果仅仅凭借个别楼盘的降价行为,就判定楼市已经走下坡路,这显然有些武断。不过各方数据显示,2014年一季度的楼市无论是销售量还是价格都出现了增速放缓。值得注意的是,增速放缓并非是楼市进入下滑通道,只是相比过去的高速,发展速度有所放慢。
那么,在当前这种情况下能不能买房、如何买房呢?首先,投资者必须搞清楚一个问题,你所希望的投资回报率究竟是多少。如果说,还寄希望于像房地产黄金十年一样

如果仅仅凭借个别楼盘的降价行为,就判定楼市已经走下坡路,这显然有些武断。不过各方数据显示,2014年一季度的楼市无论是销售量还是价格都出现了增速放缓。值得注意的是,增速放缓并非是楼市进入下滑通道,只是相比过去的高速,发展速度有所放慢。
那么,在当前这种情况下能不能买房、如何买房呢?首先,投资者必须搞清楚一个问题,你所希望的投资回报率究竟是多少。如果说,还寄希望于像房地产黄金十年一样,买一套房三年翻番,五年翻两番,可以明确地说,不行了,这种时代已经一去不复返。因为,过去的爆发式增长是基于各种巧合的奇迹,并不可持续,现在的阶段性回调才是真正的让房价回归正常。或许是因为习惯了过去数年房价的几何级上涨,投资者的胃口越来越大,把过去这种不正常当做正常。一旦房价的上涨回归到如今的正常,反而让人感觉不正常,这也是看待楼市的一种“变态”心理。
上面说的是投资者,那么用于自住的购房者呢?如果我们要求购房者参照过去几年买入就能赚的模式,显然是错了参照物。在经济学中有一个名词叫“机会成本”,机会成本讲的是将来的投资回报,意思是当你拿钱做一件事,而失去做另外一件事所付出的成本。对于普通购房者来说,只要房价的上涨幅度抵得过购房的资金成本和租金成本,这套房就值得出手。
显然,在楼市走势并不明朗的今天,到具备投资价值和居住价值的楼盘(楼盘 / )越来越考手艺。不过,在经过了野蛮生长的十年之后,对于如何买房我们也总结了一些规律。比如买房要买品牌房企的楼盘,这样的楼盘往往因为品质好而最能保值;比如买房就要买黄金地段、潜力区域,因为随着区域配套的不断成熟,楼盘的价值也能水涨船高;而买商铺,则是人越多的地方升值潜力越大,因为无论周边是刚需还是高端楼盘,吃喝拉撒都是基本消费……
以上规律也许不能准确到具体投资哪一套房源,但至少可以为你在逆市中提供参考。
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