楼市目前并无崩盘危险 政府救市时机未到

　　对于是否需要政府“救市”，四位受访者的意见相对一致：时机未到。为什么有这样的判断，四位专家各有话说。

　　目前并没有崩盘的危险

　　郭晓武：所谓政府“救市”，就是要大量释放信贷，今年两会的《政府工作报告》上提到了，2014年的M2增长同比维持在1%左右，央行要坚持的是稳健的货币政策，短期内迅速放松信贷政策，造成过量的货币投放，这肯定是不理性的。虽然楼市销售很大程度上被国家货币政策和银行(行情 专区)贷款（贷款 / ）利率及额度规定所左右，但政府的货币政策并不只是单单针对房地产(行情 专区)市场的，不能把央行和银监会的每一项政策变动都看作是对楼市调控的手段。

　　目前来看全国范围内并没有崩盘的危险，从整个市场趋势和经济形势来看，今年年内中国房地产市场应该还是趋向稳定的，增幅可能会放缓甚至下降，但相对于去年的数据来说仍然会是上升的趋势。去年土地供给的增加可能会在未来短期改善市场供求关系，部分地区和城市的库存有待消化，但并不会改变预售远大于竣工的比例关系，今年不会出现之前那样房价急速飙升的现象。房地产市场的区域性分化和市场主体的差异和分化会日趋严重和明显，一二线城市，尤其是一线重点城市，例如京上广深这些地区的房价并不会出现大幅下跌，而是会继续稳步增长，因为对于这些城市来说需求是始终存在的，供需仍然不会达到平衡，处于相对偏紧的状态，资金量上来说也充足；与此同时，对于二三线城市来说，某些区域房价有可能下滑，价格呈现波动。

　　市场还不需政府来“救”

　　陈宝存：虽然一季度信贷仍然比较紧张，总额上有限制，尤其是涉房贷款领域吃紧，再加上首套房贷款利率有所上浮，这对楼市交易产生了一部分的影响，造成了一部分购房者的“钱紧银荒”，但目前来看货币和贷款政策相对于之前其实还算是宽松的，二季度就会好很多。国家的货币金融政策真正紧缩是2007到2008年期间，2007年五次加息，两年间共六次上调存款储备金利率，每次都上调了五个百分点，最终达到了17.5%这样一个高点。包括2011年，也是在1月20日、2月24日、月25日、4月21日、5月12日、6月14日共六次将存款类金融机构人民币存款准备金率分别上调了0.5个百分点，2月9日、4月6日、7月7日三次上调存贷款基准利率，一年期存款基准利率上调了0.25个百分点。但是从2011年12月5日，下调了存款准备金率0.5个百分点，之后2012年基本都是下调的趋势，实施的是稳增长政策。

　　从现在一季度的数据来看成交量可能是出现下行的趋势，但是基本会在三四个月内恢复，并不需要太担心，目前的稳增长政策下楼市基本应该是保持稳定的。

　　另外，“鬼城”之说纯属是笑谈，是外行人的看法，毫无根据。我认为现在县城是没有问题的，一线城市以及省会城市同样不会出现太大问题，三线城市的老城区也没有问题，旧城改造期间楼市的需求量还是很大的，目前主要问题体现在新城开发上——大量的土地以低价被售出，房地产商的开发速度远超过了相对应的公共设施以及居住配套资源的速度，大量的郊区住房由于配套的不完善，也由于置业者工作学习以及子女的学习还在主要城区，加上通货膨胀和当前中国投资方式的局限性，国人习惯于买房以抵御通胀或者说以购置不动产作为主要的理财方式，造成很多房屋的暂时闲置。例如说北京这样的城市，五环以外六环左右，配套是不齐全的。我们应该保持耐心，五年到十五年的发展，其基础实施包括交通、教育、医疗等相关体系都完善的时候，这些地区自然就兴旺了。

　　鄂尔多斯温州等这些市场明显供应大于需求的城市，在供应量溢出的情况下，需要控制土地供应。今年月十二届全国人民代表大会上鄂尔多斯市长就表示年内不再新建商品房（楼盘 / ），这种调控手段是有效的，但这样资源型城市限产整顿是个例，不可能扩展到全国。

　　“救”要在投机泛滥时

　　张宏伟：现在还谈不上救市。如果要“救市”，更多是在投机性需求以及一些不合理的市场需求泛滥时进行的。

　　现在首套房贷款的利率回归到基准利率，然后上浮5%，这是不正常的，与之前鼓励自住原则相逆而行，对合理的自住需求，应该是鼓励的态度。但是这与我们整个宏观的货币政策有关系，这种调整并不是“救市”。

　　“救市”不是最要紧的事

　　邓郁松：我认为现在需要考虑的并不是政府应不应该出来“救市”，而是现行的房地产政策是不是还有进一步完善空间，或者关注一下在改善居民的居住环境和提高居住质量方面还有哪些需要做的事。

　　政府“救不救市”说的是短期性调控。但到当前这个阶段我们更应该考虑长期的事情。我们曾测算，处于25—4岁年龄的人口大概只占全部购房阶段年龄段人口的三分之一。换而言之，有三分之二购房人口都分布在5—64岁，而这部分人才是主要的改善型需求，也是对整个市场影响更大的部分。所以当下真正需要我们考虑的问题应该是我们现行的政策在支持首次置业的同时，对百姓的需求是不是有一个公平的对待。
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