开源证券高级策略分析师杨海表示，房地产企业用股权质押换取资金是无奈之举，去年他们还可以勉强维持，而今年大多数房企面临还款压力

　　在房地产调控政策没有松动的情况下，资金链短缺成为房地产公司面临的首要问题。于是，用股权质押来获取资金的现象在房地产业愈演愈烈。

　　据wind数据统计显示，自今年以来，沪深两市总共有51家房地产公司涉足股权质押获取资金的大军中，其中，涉及质押的股权数量高达94.9亿股。

　　开源证券高级策略分析师杨海在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产企业用于股权质押的方法换取资金是无奈之举。“对于房地产公司来说，目前最大的问题是资金，去年或许还可以勉强维持，而今年大多数房企面临还款压力，现在房企手里除了股权外可以质押的东西并不多，所以这也是无奈之举。”

　　51家公司发布股权质押公告

　　据wind数据统计显示，在51家发布股权质押公告的公司中，新湖中宝发布的股权质押次数最多，共有16次，涉及股权数量高达9.99亿股；其次是阳光城，共发布9次股权质押公告，涉及股权数量为2亿股；金科股份和苏宁环保分别发布了7次股权质押公告，涉及的质押股权数量分别为2.79亿股和.9亿股；另外，万泽股份、新华联和香江控股分别发布了5次股权质押公告，涉及质押股权数量分别为.5亿股、5.4亿股和.7亿股；而宋都股份、华夏幸福和华丽家族分别分布了4次股权质押公告，只要股权数量分别为1.96亿股、2.76亿股和1亿股。

　　另外，其他的几十家房地产公司中，都或多或少涉足股权质押换取资金的资本运作中，涉及的质押公司股权的数量也不等，有的上市公司股权质押数量超过公司股权的50%以上。

　　更值得一提的是，在这次涉及股权质押的51家公司中，出现了不少个人的名字，其中包括世荣兆业的梁社增、南国置业的徐晓明中茵股份的冯飞飞、苏宁环保的张康黎和张桂平。金科股份的王小琴、黄一峰等。

　　为此，记者查询其公告发现，这部分人多数是上市公司的实际控制及其一致行动人，做出股权质押也是为公司融资提供质押担保。

　　对此，杨海表示，国家对房地产调控的真实意图是为了打压房价，抑制投机。可现在投机需求没了，但强大的刚性需求还在。房价也没降多少，看来对房地产的调控手段不能只是一味的给开发商制造压力，而应该采取市场化的手段利用房产税进行调节供需。如果不采取市场话手段的话，一方面房地产企业将面临资不抵债，另一方面，一旦开发商倒闭所引发的连锁反应不亚于金融危机。

　　而对于那些房地产公司将质押股权的数量超过公司总股本的50%以上的做法，杨海表示，“这种情况说明，公司资金链已经快承受不住了，随时有断裂的可能。”

　　新湖中宝股权质押近10亿股

　　另据wind数据统计显示，今年以来，新湖中宝总共有16次发布了股权质押公告，涉及质押的资产达9.99亿股。而去年新湖中宝也曾多次发布股权质押公告。

　　根据新湖中宝最新一次公告显示，公司第一大股东浙江新湖集团把持有的新湖中宝87.72万股，质押给中国农业银行股份有限公司杭州城西支行，而这次质押后，新湖集团持有的新湖中宝公司股份中用于质押的股份数为.亿股，占公司总股本的5.62%。

　　当面对新湖中宝投资收益逐年上升之际，有机构认为新湖中宝股价被低估，但是在杨海看来，并不这么认为。

　　对此，杨海表示，新湖中宝今年16笔股权质押可以证明公司资金链也开始绷紧了，公司进行多元化投资，战线拉得太长，现在经济不景气，投资回报在下降。

　　另外，值得一提的是，在51家发布股权质押公告的公司中，质押方为银行或者是信托公司，其中，房地产公司股权质押给信托公司的数量要高于质押给银行的数量。

　　对此，杨海表示，房地产公司将股权质押给信托公司的比例加大，这是房地产调控的结果。因为银行给房地产企业放贷受到限制，没办法企业只好信托贷款。再加上大量的银信合作项目将银行的表内业务转移到信托，以减少银行账面贷款。这对信托公司来说也形成很大的风险，所以，房地产调控如果方法不得当会造成第二次“金融危机”，其后果不比欧债危机小，甚至会象多米诺骨牌一样形成连锁反应，最后形成危机。

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