房地产价格居高难下的三大原因

本轮调控虽已取得一定成效，但房价收入比居高不下的情况，坦率说并未得到根本改善。在房价收入比没有得到合理解决前，人们吃惊地看到，五月一些城市的楼市又已开始小幅地量价齐升？

　　价格涨跌是商品供求状况变化的反映。房价的涨跌，反映的主要是商品房供应与需求的一种力量对比。如果这种力量对比没有得到根本解决，行政手段解决房价问题，可能只能取得一时之效。

　　这些年来，我国城市房价之所以节节攀升，提纲挈领地讲，主要是由于“日益严重的经济失衡、相差悬殊的贫富差距、畴形无比的人口结构”这三大原因造成的。

　　首先是经济失衡。经济失衡从全球角度讲，最简单地说，就是中国生产、美国消费。经济失衡从中国自身角度讲，则是投资、出口、消费之间结构的失衡。

　　经济学家、浙江大学副校长罗卫东曾说，全世界在享受廉价的中国产品的同时，中国付出了巨大的代价。除了微薄的加工利润，环境代价、农民工的情感代价都没有体现在产品的价格中。

　　确实，中国赚到的仅是微薄的加工利润。中国成为世界工厂的背后，除了罗卫东所说的不计环境代价、农民工情感代价之外，其实还有廉价的土地资源等诸多因素。

　　6月8日，审计署公布的54个县财政性资金审计结果显示，有5个县存在与国家政策明显相悖的招商优惠政策，县级政府在招商引资中，将企业缴纳的税收、土地出让收入等，通过财政列支等手段返还给相关企业。

　　廉价的中国产品，让中国成为世界工厂，同时导致两大后果：一是大量的工业用地挤占了住宅用地，造成了住房供应的紧张；二是源源不断的外汇，让外汇占款成为央行基础货币投放的主渠道，甚至是唯一渠道。

　　随着外汇储备源源不断的增加，人民币投放也越来越多，货币超发意味着货币贬值，推动住房等资产价格的上涨；与此同时，高涨的房价制约了居民其他消费，让中国经济更加依赖投资和出口。

　　这种不惜血本的外向型发展战略，最终导致日益严重的经济失衡的恶性循环，一方面加剧城市住房投资/投机性需求，另一方面又相对缩减城市住房供给，房价岂有不高之理？

　　其次是贫富差距。今日的贫富差距，虽是一个全球性、普遍性的问题，但数中国贫富差距拉开的速度最为迅速。

　　由于日益严重的经济失衡，导致消费对GDP贡献的持续下降，内需市场的不振又反过来影响我国经济更加过分地依赖投资和出口，而更加依赖投资和出口，又进一步导致我国消费对GDP贡献的下降。

　　在这种投资、出口、消费结构失衡的恶性循环中，我国基尼系数的上升突飞猛进，从改革开放初期的0.28上升到2007年的0.48，最近这几年来还在继续上升，有专家估计实际已超过0.5。

　　世界银行报告亦显示，美国是5%的人口掌握了60%的财富，而中国是1%的家庭掌握了全国41.4%的财富。可见，中国的财富集中度已经远超美国，成为两极分化最严重的国家之一。

　　链条最容易在最薄弱处断裂，贫富差距的悬殊严重掣制着楼市调控。“刚需”的弱势体，往往最先承受不起紧缩调控。在紧缩、放松，又紧缩、又放松的反复中，房价免不了屡蹈反弹的覆辙。

　　最后是人口结构。计划生育是我国的一项基本国策，然而，从人口结构角度说，一对夫妇只生一个孩子，最终造成的亲族结构格局是爷爷辈、父母辈和孙子辈呈现出421结构特征。

　　在限购限贷政策出台前，一些刚性需求的购房者，不但要与其他刚性购房者竞争，而且还要与投资/投机购房者竞争，这种竞争是十分惨烈的。

　　这种惨烈就体现在，孙子辈小两口的购房，其实是其背后421结构特征的亲族体的竭尽全力的“拼搏”。然而，在贫富悬殊背景下，许多普通家庭，即便是421亲族体全都上，也比不过人家有钱人的一个脚趾头。

　　在稳增长背景之下，五月一些地方楼市的量价齐升，再一次敲响警钟，调控楼市促进房价合理回归，既需要有坚强的决心，更需要有釜底抽薪式的举措。