无论房价涨跌专家总是有话说 房地产泡沫即将破裂再次落空

上至地产大佬，下至普通百姓，房价始终是一个牵动人的情绪和钱袋子的揪心话题。十年来，无论房价是涨是跌，都造就了无数专家说客。近日，随着不少地方楼市成交量的萎靡，一时间，中国房地产泡沫即将破裂的言论再度甚嚣尘上。

  唱衰者以中国建造了大量空置无用的房屋作例子，来证明中国房地产正在出现严重泡沫。4年前，迈克尔·布郎的《现代鬼城鄂尔多斯》一文，让鄂尔多斯背上了“鬼城”的污名，成为房地产泡沫破裂的舆论标本。虽然这位记者事后辟谣了，但“鬼城”一说仍然困扰着鄂尔多斯。其实，“鬼城”之说有放大之嫌，“”也言过其实。始于十年前的资源富集地区产业转型升级的成功探索，使鄂尔多斯在房地产调控、经济下行等多重不利因素影响下，依然保持了平稳较快发展。

  去年诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒称，中国房地产市场存在泡沫；另一位诺奖得主埃德蒙·菲尔普斯在近日召开的博鳌 论坛上也认为，中国的房地产存在过度投资现象。耶鲁大学管理学院金融经济学教授陈志武更直言，未来10年，中国地产泡沫破裂的概率至少为99%。还有一批经济学家天天预测中国房价何时崩盘，但中国房地产市场似乎具有中国特性，让这些经济学家们一次次失望。整个房地产业的大趋势并没有发生根本改变，更重要的是，价格出现局部波动是市场中再正常不过的现象，任何长期趋势的价格曲线都不可能是一成不变的。

  中国房地产业关联着60多个产业、000多个行业，每个房屋产品包含至少个子产品。一个繁荣的房地产市场的影响已经渗透进国民经济的骨子里。

  因而，审视中国房地产业，一方面需要正视其高房价存在的现实性；另一方面对于其风险也不能掉以轻心。现在，我们只能一点点地挤掉泡沫，抑制房价过快上涨，让房价更趋于理性。

  市场总是按经济规矩办事的。影响房价的因素虽然有很多，但归根结底都会通过供求关系来起作用。整个楼市能够支撑到现在，除了一些投机因素外，自身的刚性需求才是主旋律；丈母娘房、学区房、改善房等等各种名号的住房，才是支撑起中国式购房的需求基础。

  房地产问题是个大问题，它直接关系到居民的生活。让人民众住有所居，一直是政府追求的目标。近年来，中央也一直努力使房价回归理性：根据不同人的需求、不同城市的情况，分类施策、分城施策。除此之外，政府也在积极推进公租房等保障房建设。今年，政府还将继续加大棚户区改造的力度，至少再改造470万套以上。毋庸置疑，保障房（二手房 / ）、廉租房的纷纷入市，在一定程度上也能挤压掉房地产市场中的一部分泡沫。

  我们知道，城镇化是未来十年中国发展的大势所趋。城镇化在全国各地的四处开花，其涉及到的亿人口转移产生的住房需求也必将源源不断。随着购房需求在城镇化进程中被正确地引导和分配，房价趋于理性的白银时代，将会慢慢到来。

  未来的房地产市场，随着“挤泡沫”的继续，整体房价增速将放缓，局部可能会出现下行。泡沫迅速破裂、产业轰然崩溃这种“唱衰”中国楼市的声音注定要再次落空。