全国楼市都在酝酿降价 超九成城市居民认为目前房价过高

尽管当前民众在“房价太高”方面基本已经达成共识，但买房的人依然不在少数。

　　本次调查显示，69%的受访者在常住城市拥有产权房，其中拥有一套住房的占59%，一套以上的占10%。其中省会城市常住人口中，有一套及以上产权房者占71.8%，一般地级市有一套及以上产权房者占6.%，比省会城市低8.5个百分点。

　　被问及最近一年是否有在常住城市购房的计划时，回答“有”和“无”者分别占24%和75%。购房意愿较强烈的人集中在25岁至5岁这一年龄段（29%），其次为6岁至49岁和50岁至59岁的人，分别为26%和25%。18-24岁和60岁以上者此项比例较低，合计占17%。

　　“购房意愿最高的年龄层是25岁至5岁，这是个很重要的数据。与美国以及很多欧洲国家相比，我国购房低龄化、年轻化特点明显。曾经有报道称 买房最集中的年龄层在5岁至40岁之间，而有一项调查显示北京首次买房的平均年龄是27岁。”中国房地产学会副会长陈国强认为，此项调查结果是反映国人住房消费观以及购房意愿的一项重要指标。

　　但是，购房时间与对房价高低的判断和认知有直接关系，当财富积累到一定程度，才有相应的支付能力，感受也必然不同。“在 ，更多人在5岁至40岁买房之前，是以租房的方式来解决刚需的，而我们在27岁左右就要去解决和面对这些。”

　　今年月以来，全国楼市都在酝酿降价之风，国内一些城市也开始频繁出现“平价出货”的现象。

　　近期，人民网强国论坛调查专栏《态度》针对“中国城市居民住房”展开调查。调查显示，受访者中超九成认为目前房价过高，而近一年打算购房的人中，意愿较强烈者集中在25岁至5岁这一年龄段，约占三成。专家表示，与国外相比，中国人喜欢买房胜于租房，而购房人的低龄化、年轻化特点尤其明显。本次调查区域覆盖北京、上海、太原、沈阳、南京、武汉、广州、成都、昆明、西安、兰州、等18个城市，采取线上网络问卷与线下计算机辅助电话访问相结合的形式，获取有效样本4689个。

　　接受本次调查的受访者中，54%感到其所在城市目前房价“太高，无法接受”，8%认为“偏高”，合计占92%；仅7%表示其所在城市目前房价“比较合适，可以接受”，其中，七成为二三线中小城市的居民。

　　“对房价高低的感受和评价，是在跟家庭收入情况对比之后得出的。这一感受会随着时间的变化而变化”，陈国强说。除了我国购房人的年龄层较低等因素外，是否有买房意愿、处在哪个购房阶段等也会影响对房价高低的认知。“没有买房的人，都会认为房价高；已经买了房的，可能答案就会不一样了。另外，刚交首付的和按揭的感受又会不一样。这种对当前房价的认知和判断，还需要更具体的分析。”

　　被问及“您认为现行楼市政策对抑制房价过快上涨的效果如何”时，超七成受访者认为调控政策对抑制房价过快上涨无明显效果，认为“有一点效果”和“有明显效果”的分别占21.7%、2.5%。另有29%的受访者希望国家出台更严厉的楼市调控政策，14%表示“保持现有政策执行力度”即可。希望“政府增加保障房供应”和“增加商品房（楼盘 ）土地供应”的分别占27%、18%。