限购松动救市等待合适的人在合适的时间提出

　近期，房地产市场似乎又进入到了“不安分”的阶段，“限购”、“救市”、“房价泡沫”等词一夜之间再度蹿红。包括杭州、常州、长沙、温州、福建等多个城市，均流传出了不同版本关于限购松动的“救市”举措。

　　与此同时，叶檀、李战军以及高波等多位房地产知名学者相继在南京“放话”，呼吁取消限购令，并称2014年将是近十年来房地产政策最好的一年。事实真的如此？南京楼市是否会产生微妙变化？

　　对于南京这座房价已经连涨22个月的城市，已有不少开发商开启自我调节模式，通过一些有实际意义的优惠措施或营销手法来推动销售。南京本地多位业内人士表示，虽然楼市正处风口浪尖上，但房价大跌或同等级的楼市震荡应该不会出现，截至目前.6万套的库存量虽然较比此前有所好转，但尚未达到“喜大普奔”的程度。

　　“建议取消二线城市限购”，“现如今取消限购令只是等待合适的人在合适的时间提出”，“今年预计将有46万亿的财政扶持”，近期，包括世界华人不动产学会主席、南京大学商学院教授高波，知名房地产研究者李战军，知名财经评论家叶檀相继在南京参加活动时“发声”，剑锋直指“限购令”。

　　2011年2月19日“限购令”正式落地南京，一时间如同一盆冷水瞬间浇灭如火如荼的房地产市场，随着其遏制力的发酵南京楼市每况愈下，接连出现开发商大幅跳水的情况。不少在2011年出手买房的业主，在看到现如今房价时不禁感叹当年的果敢，确实，那一年由于“限购令”的作用，一度让南京楼市成为买方市场。

　　然而，房地产市场存在周期性，到了2012年下半年，虽然调控缰绳并未松动，但由于购买力的不断增加，楼市出现了轻微的回暖现象，一些性价比较高的热盘开始走俏。直到进入201年，这一年对于南京楼市产生了质的变化，从土地到房子，开发商和购房者将房、地、产三个字发挥得淋漓尽致，更重要的是这一切发生在了不断有新政出台调控的基础上。

　　李战军表示，南京201年卖了1222万平方米的房子，较比2012年增加了28%，“201年楼市赶上了国五条和国六条，大家纷纷要规避买卖房屋过程当中的各项税费，所以是由政治导致房地产交易情况出现了波动”。

　　与此同时，201年南京土地成交面积虽然较比2012年少了400多公顷，但成交楼面价同比涨幅却超过了50%，可见这一年不仅仅只有新房，土地市场同样“饥渴”，导致如此局面的根本原因便是房子好卖了，开发商不愁卖了。

　　“就当前市场情况来看，限购政策的影响已经很小，甚至出现了反作用”，高波分析认为，某种程度上限购令扭曲了开发商、扭曲了消费者、扭曲了整个市场，很多没打算买房的，反而会冲着限购去想方设法出手。长期以往，更在市场中出现了一股“绕限购”的不正之风，却促使了开发商迅速走量，尔后量价齐升。

　　“限购是以行政手段来干预老百姓的购房行为，长期的限购对城市的发展、国家的发展肯定是不利的”，李战军直言，中国房地产市场发展到今天，来自政策面的调控实际已经完成，如果还盼着房价什么时候跌，这座城市什么时候出台房产税，说明还不懂房地产市场的运营法则。

　　当两位专家呼吁取消限购令的同时，已经许久没有在南京“发声”的叶檀带来十足猛料，即“新的‘4万亿’投资已经悄然开始了，而且绝对不止4万亿”，叶檀表示，按财政部人士的说法，未来6年时间内，政府将实施规模高达46万亿元的大投资，主要方向是轨道交通领域。

　　不过与之前“4万亿”投资不同的是，本次投资不再依赖央行印钞，而是吸收民间投资及投资。“那南京的房子能继续买吗？”面对这一问题，叶檀笑道：“宏观政策如果越不让你买什么你就越要买什么！”

　　南京银城房地产开发有限公司总经理朱力表示，对于房地产市场，一直看到在调节但并未看到真正的调控手段，“不仅仅关系到房价，来自银行、土地等多个方面都是关键因素，不过就南京市场来看，还是比较健康的”。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析认为，如果今年楼市调控中让地方政府在信贷、税收方面有调整的权限，无异于政府出手“救市”。多重优惠、狂揽人气，南京市场得自行调节。