“只要未来10年、20年中国的城镇人口仍快速增长，那么就一定需要盖更多的房子、更好的房子和更快地盖房子。”中国城乡建设经济研究所所长、知名经济学家陈淮16沈阳说。
当天，由观点地产新媒体联合辽沈晚报主办的2014城市观点论坛在辽宁省沈阳市举行。“中国楼市未来走向”成为与会房地产专家、企业老总、政府官员热议的话题。
进入2014年，广州推出首付分期、杭州楼盘（楼盘 / ）直降千元，大中城市楼市的些许变化让中国地产界感到阵阵寒意，万科集团主席王石甚至惊呼楼市“非常不妙”。不过中国房地产市场能否迎来拐点，住房需求是否降温，陈淮认为“还需看市场”。
“中国城镇需要多少住房，这不取决于这些城镇有多少独生子女家庭。其根本在于中国城镇总人口是增长还是不增长，是较快增长还是较慢增长。”陈淮说。
统计显示，201年末中国城镇人口达7.2亿人，占全国总人口的5%以上。陈淮称，全国的城镇人口是按照常住人口统计的，与全国户籍人口相比差17个百分点，涉及2.4亿人，这说明有2.4亿人实际上没有真正的市民化或者真正定居落户下来。
而中国官方最新公布的《国家新型城镇化规划》提出，到2020年中国城镇人口在总人口中所占比重要提高到67%，提高约16个百分点。陈淮说，这意味新增城镇人口还要涉及2.2亿人，这正是中国需要盖更多房子、更快盖房子的最主要依据。
此前有业内人士表示，楼市的发展与城镇化、老龄化等社会进程相关联，随着大量的外地人口城镇化的逐步完成，以及人口老龄化发展到一定程度，楼市的需求就会逐步降低。
对于楼市需求何时降低，陈淮认为短期内不会有时间表。他认为，房地产的需求是累积需求，8至10年的累积需求和累积供给之间的对比关系，才能真正说明它们的供大于求和供不应求。
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