调查显示南京上半年7成楼盘房价下跌 成楼盘涨价

上半年南京房价是涨是跌？金陵晚报地产研究院联合65地产家居网，监测了全市各楼盘的房价变化。

　　调查结果显示，今年上半年，全市大约7成楼盘的房价在下跌，部分楼盘的跌幅超过10%。同时，也有成楼盘在涨价，个别楼盘涨幅超过20%。

　　值得注意的是，今年月份、5月份、6月份，南京房价都出现了环比上涨。近期更是不断有楼盘释放涨价信息。

　　江宁一楼盘房价跌了8%

　　今年上半年，南京14个购房板块中，江浦板块的房价跌幅最大，达到14.9%。其中，融侨观邸去年首次开盘的房价高达元/平米，如今却降到了8400元/平米左右，跌幅达22%。

　　江宁大学城的房价跌了9.9%，跌幅名列全市第二。其中，骋望骊都均价从去年元/平米，一路跌到目前的950元/平米，跌幅达8%。不过，正是因为开发商“壮士断腕”般的大幅降价促销，该楼盘在今年赢得了不错的销量。

　　与此相对照，个别楼盘进行降价，却没有降到位，导致降价后仍然卖不动。江宁九龙湖板块的中冶天城就是这样，从1.1万元/平米，降到1万元/平米左右，但由于价格和品质相对于邻居楼盘，并没有优势，因此仍然滞销，还遭到老业主的集体维权。

　　桥北板块的房价跌幅达9.6%，跌幅名列全市第三。房价跌了8.%，城东跌了7%，城北跌了5.5%，江宁百家湖跌了2.4%，江宁九龙湖跌了1.7%，江宁三山板块跌了1.4%，城中跌了1%。

　　金陵晚报地产研究员注意到，商品住宅供应量较大、开发商竞争激烈的板块，房价跌幅往往较大，例如江北和江宁板块的房价跌幅最大。

　　河西仙林房价涨幅较大

　　上半年，在全市14个板块中，有10个板块的房价下跌，同时也有4个板块的房价在上涨。这4个板块就是江宁东山、仙林、河西、城南，商品住宅供应量相对来说比较稀缺，同时有着众多城建、交通、学区等方面的利好。

　　上半年，江宁东山板块的房价，涨幅达6.%。受江宁万达广场、地铁5号线等重大利好的影响，绿地紫峰公馆的房价已涨到元/平米。6月底高端豪宅万达公馆即将入市，或将继续拔高该区域的房价水平。

　　仙林房价涨幅达4.8%。其中，万科金领域去年精装修房价均价为9900元/平米，如今已涨到元/平米，涨幅超过10%。一位售楼员告诉记者，该楼盘房价很可能还将继续上涨。

　　河西房价涨幅达.5%。据统计，目前河西片区综合均价为217元/平米，相比去年底的元/平米，涨了7元/平米。其中，河西的天正滨江花园，近日将房价折扣由8.5折上调到9折，折后均价1.6万-1.9万元/平米，比之前涨了1000元/平米左右。华润悦府今年已连涨两次价，均价从元/平米涨到元/平米，每平米大约涨了2000元。仁恒江湾城精装修房均价更是从年初的2.2万元/平米，涨到目前的2.4万-2.5万元/平米。

　　城南房价微涨1.%，其中，金浦名城世家的房价由原来的元/平米，涨到目前的元/平米。