海外置业了解当地政策以及管理成本避免投资风险

　　0万欧元买房就能全家拿塞浦路斯绿卡、花25万欧元买房就能获希腊居留身份、西班牙50万欧元买房送绿卡……持续四天的北京房展会今日落幕，20多个海外项目占据房展会项目总数的半壁江山。

　　记者昨日走访发现，不少来自塞浦路斯、西班牙等欧洲国家的项目打出“购房送绿卡”的优惠，吸引不少看房客咨询。但多数看房者是出于移民考虑，因担心“破产”风险，目前都持观望态度。业内人士提醒购房者，出手之前，仍要做好调查，保持谨慎。

　　现场

　　打“绿卡”牌 市民“奔移民”

　　“购买25万欧元房产获希腊居留身份”，塞浦路斯“0万欧元买房送户口”……一进入展馆，记者就看到各种宣传易拉宝。其中，塞浦路斯、希腊、西班牙优惠的出现频率最高。

　　多个展区内，背景板上详细列出当地办理永久居留的条件和福利。比如，塞浦路斯“购房可夫妻带25岁内的子女全家获得永久居留权”、“100%批准率”、“长期居住约5年后，可获得就业及其他权利”等。

　　在房展现场，多数市民的问题仍围绕移民展开，市民孟先生就是其中之一。

　　在一个菲律宾项目展区前，孟先生说道：“其实我们买房子主要是以后孩子上学、就业多个选择。”而从最传统的美国、加拿大到优惠力度大的西班牙、塞浦路斯，孟先生逛了一天，手里的传单已攒了厚厚一沓。

　　一海外置业代理机构负责人李先生告诉记者，仅一上午的时间，前来咨询并且有意向的客户就有20多组。

　　发现

　　楼盘（楼盘 / ）推“优惠” 避谈风险

　　记者发现，去年12月份正式宣告破产的底特律，曾在去年的北京房展会上亮相部分项目，今年春季房展则没出现。

　　“西班牙这几个欧洲国家优惠倒是挺吸引人，但经济状况不太好，还得好好考虑考虑。”逛了一圈房展会上的项目，有市民说出自己的体会。

　　记者走访七八个海外楼盘发现，项目负责人只谈环境和房价优势，避谈经济问题。

　　“我们项目就在塞浦路斯的利马索旅游区里，景、绿化特别好，0万欧元就能全家移民欧洲。”主营塞浦路斯项目的工作人员郭女士向客户介绍。

　　当记者提出债务危机是否会影响投资时，工作人员解释，“买房只是获得永久居住权，不是该国的公民，即使破产也不会对您有什么影响。房价已是低谷，今年开始有回升迹象。”

　　资料显示，《北京日报》在2010年12月曾以“烂尾楼遍地 西班牙濒临破产”为题，阐述西班牙首都旁边现“鬼城”的现象。而塞浦路斯、希腊也都不同程度地出现“濒临破产”的消息。

　　分析 海外购房产 要考虑破产风险

　　针对购房海外盘的情况，今天上午，北京四季房展国际业务总监魏克非分析说，债务危机甚至破产可能导致经济不景气、市民购买力下降，最终导致房地产价格的持续下滑。因此国民在海外购置房产前，需充分考虑其中存在的风险。

　　海外购置房产前需考虑清楚自身的需求是什么。“目前国民购置海外房产有几种目的，第一是子女教育，第二是移民，第三才是纯投资，第四是养老休闲。事实上，真正将海外地产作为纯投资的人不是购置海外房产的主力人。而如果是因为子女教育和移民买房的人，对房价是涨是跌不是很在乎，为的只是换个身份。所以，这样的购房者可能会选择塞浦路斯、希腊这样的国家。”魏克非告诉记者。

　　他也表示，海外购房不能期待在短时间内看到过高收益。“国外和我们的消费习惯存在差异，我们对房子的看重在其他国家是不到相同案例的。资料显示中国平均购房年龄是27岁、美国7岁、德国42岁、英国是50岁。国外对房产的需求并不像国内这么旺，因此海外投资周期一般比较长，不会像国内一线城市一样，短期内甚至可以看到翻倍收益。”

　　魏克非提醒购房者，出手之前仍要做好调查。比如 有的国家赋税很高，所以一定要花时间去了解当地政策和信息，特别是房产持有、转让成本等，从而避免投资风险。此外，他还特别提醒，由于各国政策不同，很多国家如果将房子交给专门的管理公司打理，管理费用较高，需提前做好核算，最后对于中介资质也要严格审定，必要时可请专业律师陪同操作。