6月土地市场回暖 土地整体溢价率高升 龙头房企上演微博求地

对于有实力的房企而言，未来两个月的土地市场尤其值得关注。龙头房企6月来已经加快拿地步伐。

　　有的房企负债拿地，有的房企卖房子拿地，有的房企手上有现金不拿地。你可以说这是最好的时代，也可以说这是最坏的时代。

　　据南方都市报报道，近日央企保利地产[简介 最新动态]成都公司的一条盛传，“保利求地！净地、商业、住宅、来者不拒；收购，合作，转让，你说了算。”内容称保利向成都主城区及二圈层诚求土地。截至昨日，此微博已被近千人转发。

　　事实上，在龙头房企销售飘红的刺激下，6月以来土地市场回暖，土地整体溢价率高升。万科、招商等一线房企高居拿地榜前列。同样可观的还有龙头房企的土地储备，报告称不少大型房企储地够10年开发。

　　龙头房企求地

　　“你有好资源，保利有闲钱，那不如一起赚钱。成都主城区及二商圈的商业住宅来者不拒，如果是净地就最好不过了。”这是保利地产成都公司贴出的推广语，足见其求地若渴。

　　南都记者采访保利地产成都公司投资管理部有关负责人获悉，除7日公告地块，上一次在成都市场出手已是约一年前，成都市场在今年前5月销售已近40亿元的基础上，可供开发的土地少之又少“当前急需土地资源”。

　　保利成都公司相关人员表示，保利求地是出于战略考虑，目前公司资金充足，有闲钱来做土地储备。成都公司规模还在扩张，昨日官方还发出百亿产值项目营销负责人、销售主管征集活动，并称合作方优先。

　　“通过微博传播是一种创意表达公司需求土地的方式，但目前效果不是很好。”该公司投资管理部钟姓负责人称，目标人可能并不是微博发烧友，所以洽谈电话虽多，但符合合作条件的还没有到。

　　南都记者统计保利地产公告信息发现，今年以来保利共出手87.8亿元，拿地规模已达60.78万平米。保利2012年一季度报告显示，共有在建拟建项目151个，总占地面积264万平方米。一季度公司在建面积2568万平方米，同比增50.8%.

　　业内分析称，相较招拍挂，这种寻求合作的方式可以实现快速出让，灵活合作，达到共赢。而保利地产总部也表示只要子公司能拿到高性价比的土地，增加获取土地的渠道，在合乎法律法规的情况下，集团都会支持。

　　保利地产在土地市场上素来比较激进，今年来月均一地的举动引起关注。但事实上统计不难发现，其拿地已收敛不少，去年中报显示上半年新增456万平方米土地储备，而今年算上6月成都的地块也才新增土地60 .78万平米。可见此轮抢地之前，房企对现金流仍谨慎。

　　保利地产总部有关负责人解释，保利各地分公司每年都会根据市场情况以及公司的具体销售情况相应补充土地，目前成都保利已经完成了集团下达的半年销售任务，因此有必要增补土地储备。

　　事实上，不只成都，也不单保利，日前土地市场正一扫开年至5月以来的低迷阴霾。进入6月的土地市场交易频频，风生水起。上海土地交易市场迎来久违的高溢价，八地连拍揽金近26亿。

　　同样购地热情高涨的还有万科、招商等业内巨头。南都记者根据公告统计，万科今年以来出手17.87亿元购得70 .5万平米的土地。招商地产今年以来出手28.945亿元购得471.109万平方米土地，可谓大幅扩张。招商地产董事长曾表示冬季更是“狩猎”机会。

　　雅居乐公告显示，公司目前共有7个处于不同发展阶段的项目，分布于海南、上海、南京、常州、成都、西安、重庆、沈阳、郑州、天津、广州、佛山、中山、惠州及河源等28个城市和地区。截至今年6月12日，集团土地储备的总建筑面积共计约228万平方米，包含已取得土地使用权证和拥有合约权益的土地。 更多推荐