房产泡沫欲裂多余住房是否应该出售

进入2014年，全国房地产市场呈现总体颓势，前两个月全国房价同比与环比涨幅连续缩小，风险仍在进一步积累。与去年同期相比，房产市场普遍成交量下滑，三四线城市出现泡沫破裂现象，区域性分化趋势越来越明显。手握几套住房的中产阶级盘算，该不该将多余住房出售？

　　笔者没有到关于房产泡沫的科学量化界定。但当前房产价格与价值严重背离，却是不争的事实。所谓房产泡沫，其本质正在于此。既然是泡沫，早晚就有破裂之日。而房地产泡沫，从来就不是一种新的经济现象。早在上世纪末，由南方北海等城市刮起的房地产价格骤涨骤降之风，曾使多少投资者血本无归。如今，历史将出现新的轮回，出现房产泡沫重演，则是早晚的事。

　　当然，不可否认，进入21世纪以来，多少房地产投资者，实现了资本的巨额增值。其资本的增速之快，增值之巨，也许连自己和旁观者都始料未及。据有关统计，北京市民总资产的8.8%是房子，全中国平均是66%，而美国的房产占居民资产比例仅有5%。今天，房产泡沫似乎还未破，除刚性需求外，几乎所有的投资者，还都抱着侥幸心理，赚一把是一把，赚一天是一天，把自己当成市场的赢家。更有人放言“中国房地产市场没有泡沫”。

　　笔者不敢妄言房产市场泡沫哪天破灭，但当前我们面临的现实，的确值得反思与警醒。已有专家指出，由于国内新增需求增长困难，货币政策空间小，资本账户开放带动投资等因素，中国有史以来最大的资产泡沫，正在房地产领域形成。再从住房者情况分析，经多年积累，无论是自有房比例，还是人均商品房（楼盘 / ）面积，都在逐步增加，特别是以独子为主体的80、90后夫妇，双方父母乃至爷爷奶奶、姥姥姥爷。秉承传统观念，房产传给子孙天经地义。由此，住房需求的净增长，将比以前越来越少。

　　历史经验证明，一旦房产泡沫破灭，加之房产税的迟早出台，对以房地产为投资主体的中产阶级，将是破坏性打击。因为中产阶级是房价上涨相对较大的受益者。

　　鉴于此，笔者建议，投资房产非自住者，特别是用举毕生精力所创财富投资房产的中产阶级，应审慎研究房地产行情，调整投资策略，“见好就收”，尽快脱手多余房产，以免当房产泡沫真正来临时财产蒸发，“一夜回到解放前”。

　　当然，多余房产脱手后，闲置资本到底往哪儿投，实现资产增值？非一句话说得清。目前国内房产的替代投资与财富保值方式，也无法提供有力保障。毫无疑问，国家需要拉动内需，但怎样鼓励中产阶级消费，既促进了国民经济的增长，又使消费者到“新的经济增长点”，是摆在国家、社会和公民个人面前的共同课题。

　　还想跟中产阶级说一句，要想使自己的资产保值增值，有一个原则很重要：多元分散投资，把“鸡蛋放在几个篮子里”。