楼市新动态：“刚需”信心高涨入市 “炒家”看淡楼市出货

最近，中央媒体刊登文章，认为目前楼市成交量放大是“刚需”释放的结果，并不会推高楼价。记者身边的确也充满着两种不同的情绪，“刚需”置业者觉得限购期间入市是对自己有利的时机，故此果断入市买楼；“炒家”们却因为步步惊心的欧债危机而一直在出货，担心楼价大跌。

　　李小是在广州上班的佛山人，最近她与男朋友打算在广佛地铁沿线买楼。李小表示，广佛地铁线南桂路站出口一两百米的鹿璟村，楼龄六七年，带小区的电梯楼，也还是“8字头”，如果在广州买同样的房子，估计8字前面要加一个1，一万八才能买得起。目前广佛都在限购，南海的房屋少了外来投资者“搅动”，在双限购之下应该“买得过”。

　　比起勇猛入市的“刚需”购房者，资深投资者郑先生却一直在出货。2008年全球金融危机，他把当时持有的两三间房屋出售，在2009年V型反弹出现后才陆续入货。随着欧债危机越演越烈，他自去年年底开始又陆续开始出货，至今也卖掉四五间房屋。

　　一位同事的亲人打算在上海置业，他问记者，上海宝山一个楼梯楼中层单位，楼龄10年之内，一万三四，买不买得过？在他家的家庭会议上，对于上海置业产生两种意见，他是主张买，因为以上海的收入与市场，一万三四的房屋简直是“地板价”，他父母却认为现在调控风声紧，未来有可能跌得更厉害。

　　以上三个例子，两个是“刚需”入市，一个是炒家出货。作为“刚需”入市者，他们更多的是考虑目前的薪金水平与楼市涨价的幅度，他们认为南海“8字头”以及上海郊区楼梯楼一万出头是成本价，现在入市买得过。同事的父母和那位地产炒家，则更关注宏观环境，从欧债危机到国家调控政策，他们认为都不乐观，故此作出自己的判断——应该尽快出货，或是推迟入市。

　　这些例子告诉我们，买楼或卖楼，完全取决于大家对未来的判断。“刚需”买家对未来的工作收入有信心，投资者则对未来经济环境看淡，大家对未来判断不一样，于是就出现了“有人漏夜赶科场，有人辞官归故里”的做法。不过，如果“刚需”买家持续入市潮不间断，市场房源消化太快，很容易引致“炒家”重临。以郑先生为例，他2008年刚“壮士断臂”出货，却在“4万亿”救市政策后又不断地买进。投资者对投资气候很敏感，“刚需”入市的信心却容易波动，国家制定楼市政策的确要考虑这两种人士的心理承受能力。