房地产长效调控没有限购替代品 限购政策依然会施行

各地自2010年开始进入住宅限购时代，不过最近某些地区限购呈现松动迹象，有关温州申请限购松绑的传言沸沸扬扬，且有消息称，杭州也已经召开了房企座谈会，官方听意见但“不发声”。目前，广州、深圳官方并未就松绑限购表态。大房企负责人对政策预期是“稳定”的。有地产人士回去年中央经济会议的表述字眼，认为政府都表态了要“市场化”，看好大的趋势会放松行政管制。虽然限购风声来得玄乎，但是一手房网签放松却是事实。根据搜狐、焦点监控，月网签成交62套，成交均价元/m2，对比2月份量价齐涨，套数上涨9%，均价上涨18%，成交面积为平方米。

二手房市场的热度也不亚于一手房（楼盘 / 。根据搜房网广州二手房频道的月报告，广州全市二手房挂牌量为套，环比月增加968套，涨幅为21%。而月广州全部区域挂牌量均呈上升。其中，受撤市设区的影响，挂牌量涨幅最大的是黄埔区，环比上涨100.90%，其次是越秀区、白云区、荔湾区、南沙区的涨幅也超过20%。中介的放盘量增，来源于业主对交易速度的看好，从侧面也可以看出目前二手房（塘桥镇二手房 ）盘源的消化速度。

单从一、二手房交易的数据来猜测限购政策的走势，似乎有失偏颇。因为对于政府来说，限购政策从2010年施行至今，已经达4年之久，算是“中期”政策，而非短期行为。政府一直寻求房地产长效调控机制，如果没有限购替代品，限购政策依然会施行下去，这是毋庸置疑的。与房地产长效调控机制息息相关的全国不动产登记，从去年爽约至今，政府再提出一个新的时间表，年内建立覆盖全国的不动产登记网络。这是否暗示限购政策依然会在年内影响楼市呢？

楼市夹杂各方利益博弈，对开发商来说，唱好月是为全年的业绩定调，风传限购松绑会引来购房者憧憬限购后楼价的井喷，可能会提前入市；对于业主和买家来说，限购松绑对双方也有好处，市场上符合购买资格的人士比以前翻几倍，在供求关系作用下，二手楼价也可能会短期上涨。不过，从政府来说，一个实行了4年的政策，执行的力度松弛与紧张，已经可以对当地楼市产生影响，如果完全没有这个行政措施控制，楼市走向更难把握，政府不见得愿意看到楼价失控。从本次限购松绑的消息发源地来看，温州楼市向来独立于内地其他城市，在限购4年来楼价持续下跌，而一、二线城市在限购之下楼价依然上涨，以温州一个孤例来看全国大势，参考意义不大。