4岁小朋友名下别墅价值200万 “娃娃业主”日渐兴起

年仅4岁的小朋友，名下却有价值200万元的别墅；8岁的小学生，名下有一套价值50多万元的商品房……近几年来大量出现“娃娃业主”。有业内人士预计，“以孩子名义购房的虽然目前的比例还不是很大，但以后应该会越来越多，这已经成为时尚。”

父母为什么急着给孩子买房？月29日，记者在城区进行了走访调查。
“娃娃业主”日渐兴起

王先生和妻子节衣缩食了4、5年，今年才下手买了一套80平方米的两居室房。他听说一个朋友为年仅10来岁的儿子买了一套房的事，觉得很不可思议：“我们工作了这么多年，好不容易买了一套房，每个月还要定期向银行‘交粮’。那个孩子才10来岁，就有了一套比我的房子面积还大的房子，有钱也没必要这样吧？”

在某楼盘销售中心，房产网编辑遇到了正在看房的何先生，问起买房原因，何先生表示，是给即将出生的宝宝买房。何先生认为，现在湘潭房价还不高，但以后肯定是看涨的，与其把钱放银行天天贬值，不如买套房给孩子，至少20年后，贷款（贷款 / ）也还完了，长大的孩子也不要为房子担心了。

据了解，湘潭已经有了“娃娃业主”。河东城区某楼盘的置业顾问李先生介绍，他在销售的过程中，接待过这种类型的客户。一般而言，这种客户的家境都很好，所以才会买房子给孩子。而且孩子的年龄有大有小，有的是刚成年，也有的孩子不过几岁而已。“这些孩子大部分都没来看过房，更谈不上喜不喜欢，只是在产权证上挂个名而已。”李先生说。

九华某楼盘（楼盘 / ）的销售负责人则透露，她接触过一个仁寿客户，在我们这个楼盘给5岁的孩子置办了一套房产，这套房产的价值在0万元左右。
给孩子买房已成时尚
“以孩子名义购房的事情比较普遍。虽然目前的比例还不是很大，但以后应该会越来越多。”一位楼盘销售经理告诉记者，“这已经成为时尚。”

小小年纪便拥有了几十万元的房产，家长给孩子买房的原因何在？在走访过程中，很多家长都不肯正面接受记者的采访，也不肯透露真正原因，一般都解释为孩子今后的保障考虑。
城区某楼盘的销售代表万小表示，从她经手的孩子购房的案例看，原因不外乎下面四种情况：
首先是出于父母为子女提供更多生活保障的想法。孩子是每个家庭的中心，尽己所能地为子女提供一切保障，让其生活得幸福，是所有父母最大的心愿。在经济能力允许的情况下，让子女拥有其名下的独立房产也是父母的骄傲。在这种情况下，出于对孩子的宠爱，同时也是为给孩子的将来提供一些保障，家长就决定把房子产权作为“生日礼物”等落户在孩子名下。

其次是自身已有房产，用孩子的名字登记购房可享受低首付、低利率的优惠，这种情况一般都是从事生意的客户选择的。考虑到资金周转等问题，他们不愿意将太多资金套在一套房产里面，所以以孩子的名字购房可以获得尽可能多的贷款额度。当然，要享受首套购房优惠的话，孩子必须达到法定成年的年龄。

另外一种原因则是比较深谋远虑型的。现在很多家境比较好的客户都关注国内、国际经济形势，特别是国内讨论很久的遗产税问题，他们十分关心。房子买了最终是要留给孩子的，为了避免以后要付高额的遗产税，所以一部分客户也会选择将房产登记在孩子名下。

除此之外，还有一种较为常见的便是现代婚姻关系的不稳固导致越来越多夫妻双方在购房时登记名字更为理性，特别是女性客户，担心夫妻关系生变后房产的不好分割，在征得丈夫同意的情况下将房产登记在孩子名下，这样，既不用担心孩子今后的保障，也不用担心婚姻出现变动后房产的完整性。
短评：苦心还需长思量

在中国人的眼里，再苦再累也不能苦孩子、累孩子。所以，父母们不惜拿出自己的养老金给孩子买房，在孩子还未成年、还不能独立的时候，就早早地为他们做了各种打算。

“反正早晚都是他的”，所有的财产留给自己的孩子，这是中国父母们的共同心态。如何能将财产完完整整地给孩子，而不是被各种税收所瓜分？当看到国内热闹的征收遗产税讨论时，当看到国外甚至高达60%的遗产税时，父母们毫不犹豫地将房子登记在未成年的孩子名下。
给孩子一个保障，给孩子一个未来，父母的心愿是好的，但这种方式一旦被逐渐成长的孩子所了解，对孩子的未来是否真正有益？从小就拥有着几十万房产成长的孩子是否能知道自食其力的真正含义？为孩子购置房产的父母估计对此也不得而知。
父母为孩子的未来个保障的苦心可以理解，无论是担心孩子的未来，还是考虑到财产的延续性，父母做的一切都可以理解。笔者认为，在孩子成长过程中，如何引导其对房产进行正确的理解和处置，是父母们在做这一切时必须考虑的问题。
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