长沙成为40城市中中国居民住房拥有率最高城市 楼市前景将如何

6月日，浙江大学不动产投资研究中心、清华大学媒介调查实验室与《小康》杂志联合发布《中国居住小康指数》报告，公布了此前在全国范围内开展的“居住小康指数”之“中国城市居民居住情况调查”情况。在40个城市排名中，长沙以90.1%的住房拥有率，成为中国居民住房拥有率排行榜第一名。如何看待长沙楼市前景？记者进行了采访。

　　长沙规划部门介绍，未来10年，长沙的城市规模将继续扩大，中心城区将沿“一轴两带”有序拓展，形成承载600多万人口的城市架构。在最新修编的《长沙市城市总体规划(200-2020)》修改中，规划区面积由289平方公里扩展到4960平方公里，一个能承载千万级人口规模的新长沙呼之欲出。目前，长沙市城区人口约00万，且湖南省的城市化偏低，长沙城市还有很大发展空间。

　　近期，包括长沙在内多地商品住宅成交价、成交量出现上涨苗头，许多购房者担心，房价会上涨。分析人士认为，这次小回暖首先是由于政策微调，尤其是首套房贷利率的调整，对首次置业的体影响明显；第二是季节性因素，通常三四月份是成交的小高峰；第三是目前楼盘往往采取了低价策略，采取以价换量的战术。

　　“榜单中40座大城市居民住房拥有率几乎都超过七成，从一个侧面表明近期楼市大幅上行的动力不足。”中原地产认为：“在楼市调控不会全面放松、限购依然将严格执行的情况下，房价报复性反弹的基础几乎不存在，特别是不可能出现2009年大规模的反转行情。”