100多平方米隔出10个房间 租房鱼龙混杂安全隐患堪忧

　　北京市政府今年重点治理50个社区的“违法租乱象”行动已经开始。记者了解到，月14日，南京市政府召开专题会议，对租房现象开始着手整治，但整治具体细则目前仍未公布。在对租房调查中发现，万达西地、奥体等区域租房现象比较普遍，一套两室一厅的房子被隔成五六个房间的景象比比皆是。这些租房除了有消防安全隐患外，隐私安全，噪音扰民、乱扔垃圾等是租房普遍存在的问题。

　　虽然细则没有公布，但南京是否会像北京那样对租房“零容忍”；还是选择“善待”，留下一些空间，把租房市场监管起来，目前还都是问号。

　　调查

　　100多平方米隔出10个房间

　　4月1日上午，我爱我家河西万达店的工作人员高女士带记者去看了一套租金700元的租房。“原来的两室一厅隔成了五个房间，其中两个房间没有阳台，只剩下一个房间未租出去。”高女士说。推开房间的门，看到里面摆放着一张双人床、一张写字桌，它们已经占据了大部分的空间，房间尽头则是一个小阳台。由于只有8个平米，从门口到阳台的过道显得比较狭窄。高女士告诉记者，房东提供了公用的洗衣机、热水器，每个房间都有空调，但要单独收电费。为了安全考虑，租户们不能在房间里做饭，但可以用电磁炉。根据高女士提供的数据，5个房间的租金为4200元左右，而在同一个小区，两室一厅整租的租金为4000元左右。高女士表示，如果不分开租，一般人很难承受这么高的房租，700元的租金在租房里算便宜的，租客大都是刚毕业的大学生。

　　随后，中广置业河西万达店的工作人员带着记者去看了另外一套租房，而其原本是100多平方米三室一厅的房子。进入房间后，记者数了一下，有大大小小共10个房间。由于被隔成了小房间，里面只有蜿蜒曲折的走廊，并没有客厅的位置。每个房间里标准配置是一张床、一个衣柜、一张写字桌，再无其他家具。房屋的中间隔出了两个房间，摆放完家具之后，“开门就是床，伸手就是墙”是它的真实写照，租金仅为每间500元。

　　“每个房间都没有空调，如果要装的话，每个月必须多交50到100元。”房东说，他选择的租客以年轻人为主，不接纳中年人以及带孩子的租客。由于刚装修好，房间内比较干净。但等到租客住满后，房间内的卫生只能靠租客的自律，他不会过问。记者随机打开了一个房间的门，敲敲隔断墙，发出了咚咚的声响。关上房门之后，外面说话的声音能清晰地传进来。“他能说整个晚上呀？”面对记者担心隔壁房间的说话声影响休息时，房东给出了这样的答复。

　　除了万达西地小区之外，新街口的陆家巷、珠江路、奥体、仙林等地的租房也比较多。

　　问题何其多隐患更堪忧

　　远宏物业发展服务有限公司负责万达西地小区的物业工作。公司负责人邵经理告诉记者，租房的租客分为三个类型：公司租来办公用；以单位的名义租来做员工宿舍；“包租公”(所谓的二房东)租毛坯房，装修以后出租。

　　在邵经理看来，最难管理的是包租公出租，因为租客来源广，并且互不认识，无人出面管理。“住户经常投诉租客噪音扰民，我们也只能说服教育。”邵经理说，租房的租客多是饭店、美容美发店的服务员。他们经常晚上十一二点才下班，回来时说话声、走路声比较大，影响其他住户的休息。这样的情况几乎天天上演，楼下的住户难以忍受。

　　由于缺乏公共意识，很多租客把垃圾随便仍在楼道内公共区域。不少房间没有阳台，为了晾晒衣服，许多租客就在公共走廊里拉绳子。因为大多数租房里只有一个卫生间，男女混杂住在一起，洗澡、上厕所都要排队。在等不及的情况下，部分租客跑到消防通道里随地大小便，邵经理经常接到这样的投诉。邵经理觉得，只有出台相应的规章制度，对租房进行实时管理，才能约束租客们的行为。

　　此外，与包租公签约的风险也很高。小区内的房产中介（中介 / ）告诉记者，现在一般是包租公提供租房。包租公从房东手里租来毛坯房，装修之后就出租了。多家房产中介公司只愿意提供包租公的房源信息，不提供签三方合同的服务，租客与包租公签合同，他们可以给租客开收据。因为看不到包租公与房东签的合同，租客并不知道包租公所租的房子何时到期，极易发生刚交了租金，房东就来收房子的状况。

　　态度

　　房产中介：业务占比不高，不好做就放弃

　　“还没有听到整治租房的消息，如果真的开始的话，我们就不做这个业务了。”供职于某房产中介公司的刘先生说，租房在业务板块里面所占的比例并不高，房屋整租、出售才是主业，他并不担心租房专项整治。“我们提供的只是中介服务，收取一定的服务费，不参与房屋装修，几乎不受影响。

　　房东：市场需求还是会有

　　即使是专门倒腾租房的包租公，也能规避风险。刘先生说，整个奥体板块合租房不低于500套，有几十个包租公，有的包租公手里就囤了100多套房源。前几年，包租公租的毛坯房相对便宜，成本较低，并且与房东签订了合同，何时到期有明确的约定。在这个过程中，如果不让搞租房了，房东就会违约，必须支付违约金。所以，包租公基本上不会亏损。市民金先生在奥体也有一套租房出租。“可能会有一点影响，但市场需求还是有的。”金先生说，附近上班的人承受不起奥体的高房租，必然会选择租房。整租出去的话，价格相对高，到租客的时间很慢。隔成租房出租的话，即使租出去一间房子，也有钱赚，比白白空着要划算。

　　南京市住房保障办公室：

　　公共租赁房个人无法申请

　　南京市住房保障办公室工作人员表示，满足租客们需求的是公共租赁房，主要面向城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员。

　　“公共租赁房对申请者的户口和收入没有要求，但个人无法申请，他所在的单位有资质才能申请。”这名工作人员告诉记者，《南京市公共租赁住房实施细则》相关条款明确规定，企业申请公共租赁房必须满足以下几个条件：申请企业在本市江南六区办理了工商注册和税务登记；单位按时足额为职工缴存了社会保险及住房公积金；单位劳动合同制员工人数在200人以上(含200人)或市级一般预算收入的纳税额在2000万元以上(含2000万)。

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