经适房局限性大 保障性住房应进一步契合低收入家庭需求

据报道，星河路经济适用房项目的销售价格基准价已经确定，平均价格为085元/平方米，其中最高价格为94元/平方米，最低价格为2777元/平方米。该经适房项目共2幢，提供240套住房，每幢楼高16层，配有电梯和物业管理。

　　与周边价格昂贵的商业楼盘相比，000元的销售价格已是十分便宜。但是，这样的楼价对于广大低收入家庭而言，似乎仍然是天价。按照相关部门制订的准入标准，人均收入825元以下的家庭方可申请购买经适房，这个标准虽然相比起之前的775元/平方米要高，但依然偏低。以三口之家计算，符合此标准的家庭月总收入不超过2500元。以现在的物价水平，这样的收入仅能维持基本生活，又哪有余力购买经适房呢？即使勉力支付首期，大笔的银行贷款也将成为该家庭今后很长一段时间内的沉重负担，不利于其改善生活质量。笔者认为，这样的经适房对真正的低收入家庭还是缺少吸引力，是否会出现应者寥寥或是经适房空置现象呢？

　　政府也考虑到经适房的局限性，今后开建的保障房项目将不再以经适房形式销售，代之以廉租房的形式让低收入家庭受惠。但对于最后一批经适房，也应做好相应的管理，并充分考虑后续措施。一方面，相关部门应对申购家庭的资格严格审查，并将相关资料向社会公示，接受有疑问市民的查询，最大限度地防止某些人鱼目混珠、从中牟利，避免出现“住经适房开豪车”现象。另一方面，政府应考虑将未能销售出去的经适房转为廉租房，让更多符合条件的家庭缩短申请租赁的轮候时间。

　　当然，政府不应满足于现有的成绩，今后还应进一步加大投入力度，进一步降低门槛，让更多夹心阶层从保障房项目中得到实惠。