楼市成交持续回暖 开发商资金压力缓解 专家称稳楼市应当价降量升

近“稳增长”的基调下，数个大规模投资项目正式获批，对地产商而言便如同昔日的“4万亿救市计划”，在商家看来，“稳增长”自然不会继续打压作为经济支柱的房地产业，个城市的楼市政策微调仅有5例被叫停，就是最好的证明。

　　股市立竿见影大涨，对房地产开发来说，好日子是不是又要到了？业内人士认为，近期成交火爆，商家回笼资金迅速，日子的确比之前好过了一些，不过，后市仍得应对高库存和市场承接力的双重考验，加上房地产政策总体方向不改变，成交能否继续火爆下去，仍是未知之数。

　　市场现状：日子相对是好了一些

　　据媒体粗略统计发改委网站信息发现，自5月21日以来，发改委已核准、复核、批复项目114个，覆盖诸多领域。这当然不能和当年的4万亿救市计划相提并论，但其刺激经济的本质有些相似。对于房地产而言，“稳”字当头，意味着中央对各地“微调”政策的容忍度有所提高。

　　“现在的日子相对是好了一些，政府对一些政策也不像过去一刀卡死了，楼盘的销售才能顺利很多。”广州西部板块某大型楼盘的营销负责人对记者感叹，“由专门的机构帮买家办理补交税单等手续，让买家能买到房子，政府何乐而不为呢？！”

　　前景预测：好日子真的到来了吗？

　　各地楼市成交持续回暖，多个商家4月份的销售金额已达八九十亿元，开发商面临的资金压力也有所缓解，商家的好日子真的要到来了吗？难说。至少，政府调控的总体方向不会改变，而多数商家还必须面对消化高库存的压力。

　　就广州本地市场而言，阳光家缘数据显示，截至5月29日晚，广州十区一手住宅可售货量为4017套、50.2万平方米，若以今年前四个月月均9万平方米的成交量计算，该货量还可卖近1个月；即使以去年月均46万平方米的成交量计算，也足够卖将近一年。

　　除了库存压顶，市场承接力也是一大考验。改善型需求能否接力刚性需求延续火爆行情，目前尚未有定论。就改善型需求而言，悬在市场头顶的限购之剑一日未解除，其成交量也就难以放大。在合富辉煌首席市场分析师黎文江看来，改善型需求才是接力刚性需求、真正带动市场持续回暖的主要消费体。

　　专家建言：稳楼市应当价降量升

　　从4月初“坚定不移地继续实施房地产市场调控政策”，到5月中旬的“稳定房地产市场调控政策”，光大证券首席宏观分析师徐高认为，这是在“稳增长”的环境里，政府对稳楼市的全新态度。

　　一位国有房企的副总经理表示，稳定楼市的要义，应该是价降量升，由此促进经济增长，“政府调控就是为了稳定房价，就广州和佛山市场而言，商家为顺应市场而积极降价，吸引了刚性需求和改善型需求积极入市，这是一个‘三赢’的局面。”这样的楼市“三赢”，目前正在北京、上海、厦门等多个大城市上演。

　　其实，操盘手们都知道，近期火爆行情的背后，依靠的是商家的积极让利促销、配以首套房优惠利率等利好。若政策环境没有实质性的松动，大型房企以价换量的策略都将贯穿全年，“有点成交量就想升价的做法，绝对不是明智之举”，中海地产相关负责人表示。