西安5月商品房销售面积同比涨五成 80后成购房主力军

西安房地产信息网数据统计，5月西安商品房销售面积达到111.01万平方米，较4月环比涨1.44%，同比增长涨幅高达50.8%。当月，西安普通住宅成交均价6792元/平方米，环比上涨0.22%，随着刚需不断释放，西安房价已相对稳定。

　　市场供应量持续在高位运行

　　春节过后，刚需的持续入市放量，使得房企纷纷摆出了乘胜追击的姿态，5月市场推货量显著加大；同时，由于房地产政策调控严格执行的连贯性预期增加，开发商靠快速出货，力求尽快缓解资金压力。

　　西安房地产信息网根据网签合同备案及楼盘市场调研统计显示：5月，市场供应西安市商品房新批预售面积为219.88万平方米，环比上涨4.8%，同比上涨更是高达296.11%。而从近期供应来看，、4、5月，西安商品房月均批售面积达到了212.46万平方米，该数值远远高于2011年全年月均109.7万平方米，市场供应量持续在高位运行。

　　5月商品房销售面积同比涨五成

　　基于楼市限购、限贷等政策调控影响仍然存在，投资投机始终是被限制在政策门槛之外。春节过后，伴随着市场一波又一波促销、打折等优惠活动的催化，西安住宅市场刚需购买力开始逐渐入市。

　　数据显示： 5月，西安商品房销售面积达到111.01万平方米，较4月环比涨1.44%，同比增长高达50.8%。这也是继2011年2月25日西安限购令实施以来，商品房市场月度交易量第次冲破100万平方米大关，也是限购后的第二高。

　　“优惠” 促住宅成交量环比涨三成

　　5月，伴随着开发商集中向市场投放“优惠”，打折、优惠、促销等字眼已充斥了整个房地产市场，在楼市限购政策不放松的背景下，房企为回笼资金，价格战在持续升级。

　　面对如此大规模的楼市打折与促销的刺激，很多处于观望的准购房者选择了出手置业，“红五月”西安住宅市场销量得到了较大幅度的上涨，西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2012年5月，西安普通住宅共成交94.07万平方米，环比上涨1.28%，同比上涨48.78%。综观5月西安住宅市场，单日成交量在4万平方米以上的天数达到8天，而5月15日单日484套的成绩，更是创下了2012年来西安住宅市场日度交易量的新高。

　　5月西安住宅均价环比涨0.22%

　　数据显示：5月，西安普通住宅成交均价6792元/平方米，环比上涨0.22%，同比上涨.82%。2012年1~5月，西安住宅均价总体呈平稳走势，基本在6600元/平方米上下浮动，在通过持续了1年多的楼市政策调控后，西安房价已由过去的过快上涨向目前的理性平稳方向发展。

　　西安楼市价格战已打响近半年有余，房屋销售成本已逼近其所能承受的底限，房企在经过半年之久的降价促销后，已很难承受更的降价，目前市场价格已经基本见底。

　　行情特点

　　80后成购房主力军

　　西安房地产信息网数据研究中心数据显示： 5月，西安普通住宅市场实际交易中，25~0岁年龄段占比最大，占25%。从各年龄段占比情况来看，5岁以下各年龄段占据了交易市场的主力，占55%。25~0岁年龄段购房意向度较为强烈，占29%，另外25岁以下及0~5岁年龄段也分别占到了17%和27%。

　　西安房地产信息网分析，目前西安住宅市场尽管有部分刚需购买力已得到了释放，但大部分青年人由于受经济条件、政策限制、地域因素等的影响，暂时无法选择置业，市场上仍有很大部分的潜在刚需置业人受到了抑制。另外，在目前西安住宅购买人以首置刚需为主体的局势下，作为改善型需求，基于六成首付、1.1倍利率限制，尽管在4月份呈现入市抄底的迹象，但在这一金融政策影响下，其置业需求也仍持续受抑。

　　商业地产销售面临巨大压力

　　2012年5月，西安商业地产的存去化周期达到4.7年，这意味着“库存量”能卖4.7年。昨日公布的一组数据显示，商业地产销售将面临巨大的压力。

　　西安楼市在一年多的政策调控的束缚下，商品房市场销售整体局势的不景气导致库存量在持续垒高，尤其是住宅市场受到的影响最大。

　　西安房地产信息网数据研究中心数据显示：截至5月1日，西安住宅、办公楼、商业结转可售面积分别达到了19.56万平方米、11.58万平方米和96.14万平方米，该数据环比上月分别上涨4.27%、.52%和2.98%，而同比2011年5月则分别上涨了49.56%、19.52%和20.04%。

　　而从西安各物业的存去化状况来看，2012年5月，西安住宅、办公楼及商业的存去化周期分别达到1.8年、2.5年和4.7年，相比4月，住宅和办公楼存去化周期分别减少2.6和2.4个月，而商业则继续增涨0.41个月。按当前的消化速度，各物业销售形势均较为严峻，尤其是商业销售将面临巨大的压力。

　　后市预判

　　房价基本见底 不可能出现大涨大跌

　　西安房地产信息网分析，西安房价在经历了半年多的回落后，从4、5月份呈现的价格停涨及震荡表明，房价已呈现低位趋稳之势，后市不可能出现大涨大跌的情况。

　　分析认为，目前房地产调控政策已呈现见底特征，房贷政策的调整将对目前以刚需为主体的购房市场形成直接影响。眼下，全国各城市首置利率9折已经较为普遍，如果在西安推行，对于刚需的进一步放量将形成强势支持。

　　该网认为，西安房价在经历了半年多的回落后，从4、5月份呈现的价格停涨及震荡无疑将表明了房价呈现低位趋稳之势。在目前投资、投机性需求整体受抑的背景下，以及房企库存量持续增长，阶段性楼市供大于求格局的持续扩大，将影响到房价难有大涨可能，而同时受限购等政策面无法实质性松绑及房企库存压力等影响，低价促销仍是房企运营的主要方向，但从另一层面来看，目前房地产业利润率正趋向于向市场行业平均化水平回归，房屋销售成本已逼近其所能承受的底限，房企在经过半年之久的降价促销后，已很难承受更的降价，目前市场价格已经基本见底。