天津二手住宅成交量上涨 刚需走势平稳

上周(2012.5.21-5.27)天津市二手私产住宅成交总量1175套，与上一周相比(以下简称环比)上涨2.4%。成交面积9.万平米，环比上涨了.2%，套均面积79.0平米；成交均价8627元/平米，环比下降1.0%。

　　各区域来看，上周中心城区成交二手私产住宅共成交509套，环比上涨1.8%，占全市成交总量的4.%；成交面积.9万平米，环比上涨.7%，套均面积76.2平米；成交均价元/平米，环比上涨0.%。
　　其他区县方面，上周环城四区共成交24套，环比上涨1.6%，成交面积1.9万平米，环比上涨16.8%，成交均价756元/平米，环比下降.5%；

　　滨海新区共成交255套，环比下降7.%，成交面积2万平米，环比下降8.6%，成交均价7267元/平米，环比下降1.6%；

　　郊县五区共成交177套，环比上涨6.6%，成交面积1.5万平米，环比上涨4.%，成交均价为5112元/平米，环比下降.6%。

　　在市内六区中，上周各行政区二手私产住宅成交量涨多跌少，和平区和河西区成交量环比下降，其余四个区成交量均有上涨，其中涨幅最大的是红桥区，成交59套，环比上涨25.5%。均价方面，也呈现涨多跌少的状态，河东区和河北区环比下降，和平区、河西区、南开区和红桥区环比上涨，其中涨幅最大的是和平区，成交均价元/平米，环比上涨12.5%。

　　截止上周，2012年5月天津市二手私产住宅共成交998套，与上月同期相比下降了2.7%，成交面积1.2万平米，同比下降2.7%，成交均价8614元/平米，同比上涨0.%。

　　市场评述

　　2012年第21周(5.21-5.27)天津市二手私产住宅量升价跌，成交量在保持近期市场活跃度的基础上，与上一周相比上涨2.4%。成交均价只有市内六区有所上涨，其他地区均有所下话。伟业我爱我家市场分析部经理郭燕认为，近期在新建商品房大力度的优惠及大量的新增供应影响下，二手房以刚需为支撑成交量始终保持平稳的走势，并未出现新房成交量的反弹走高，预计5月全市二手私产住宅成交总量为4600余套，交易水平与4月基本持平。