买房赠送面积有名无实 要给购房者实惠不如合法建设并降低房价

　 虽然国家政策一直在想方设法的调控，想要抑制房价，但是房价一直居高不下却是不争的事实，同时，2014年初至今，全国乃至赣州的房地产行业低迷，成交下跌也是柚木共睹的，开发商一方面不愿降低房价，一方面又想要促成交易，因此，层出不穷的手段便应运而生，赠送面积便是经常看得到的一种方式。

　　不少开发商在促销时，会推出“赠送面积”的优惠措施，吸引购房者签订购房合同，尤其是曾经比较流行的“买一层送一层”的说法。实际上在大多数情况下，送的这一层都不能办理产权，可是由于很多购房者并不了解产权面积的计算方式而误认为确实能够得到优惠，从而影响了购房决策。因此购房者在买房时，一定要对开发商“赠送”礼物的性质分析清楚，不要到时领了开发商的人情自己不讨好。另一方面，鉴于房屋建筑面积的测量非常专业，普通购房者往往不知道建筑面积测量的一些规定。律师提醒购房者还要注意关于“不计算建筑面积”的相关规定，以做到购房时心中有数。

　　所谓“赠送面积”，前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积校友录，其赠送行为均属无效。即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，“赠送”仍旧是有名无实，故涉嫌违法虚假宣传。只是相关部门长期以来对开发商“赠送面积”的宣传视而不见，进一步纵容了开发商。

　　赠送面积不属于产权面积，通常不会写入购房合同，购房者交房后一旦遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，购房人很有可能失去与开发商据理力争的依据。

　　因开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，因此不会也不可能写入《房地产证》。而根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。这就意味着开发商所送的面积并不受法律保护，不可能像房地产证登记的面积一样，可以用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，在遭遇纠纷时权益更是无法得到保障。

　　由于开发商加建了“赠送面积”，总建筑面积增加，容积率相应提高，绿地比例减少，人口密度增加，各类公共设施使用率增加goodfeel，使用寿命降低，业主整体的生活环境和品质都会有所降低。

　　又由于容积率与土地出让金的多少有关，调高容积率需要补交土地出让金，办理规划变更手续，部分“赠送面积”是开发商未经调整容积率违建而来的面积，开发商提高了容积率却没有补交地价，导致了国家财政收入的流失。

　　开发商“赠送”的面积既然不合法，为什么所有的购房者还趋之若鹜呢？原因很简单，反正是“赠送”的，有了总比没有好，不要白不要，这是几乎所有购房者共同的想法。因为一方面该面积表面上看是不计价的，另一方面“法不治众”，即便是违法搭建，估计也不会让业主整改。至于产权合法与否、容积率提高后的居住舒适度降低，一般很少有人予以关注，财政收入的流失更和业主无关。从这个角度来说，购房者自然愿意接受。

　　正是为了防止开发商 “偷面积赠送”，政府才实施建设工程规划许可制度，对项目的规划设计予以审核、验收。所谓的“赠送”往往有名无实，涉嫌虚假宣传，应当予以明确禁止。比如成都今年就出台新的“规划管理技术规定条例补充”，“高赠送空间”的楼盘（楼盘 /）被叫停。

　　事实上开发商若要给购房者以实惠，应当合法建设并降低房价，让购房者真正获得低价合法的产权房屋。

　　综上所述，购房者在买房时遇到这方面的赠送，还是不要轻易接受为好。如果你是从实用出发愿意接受开发商的赠送面积，也要处理好赠送面积的权属，并要求附图，可避免不必要的纠纷。

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