中国楼市未来5-8年市场仍旧健康发展

月22月，国务院发展研究中心主办的中国发展高层论坛的题为“房地产市场与宏观经济稳定”的分会场上，国内三大房地产开发商均看好中国房地产市场，但同时也承认市场存在分化现状。

　　“未来5-8年中国房地产市场发展仍旧会健康发展。目前，中国房地产行业总体基本面没有变化，总体市场是好的，同时也存在一线城市房价较高、供求矛盾等问题。” 绿地集团董事长、总裁张玉良表示。

　　张玉良认为，一线城市（北京、上海、广东的广州、深圳等地）的人口聚集度还在加速积聚，而市场供应有限，这些城市的房价还有可能小幅上升；但三四线城市会发生分化。此外，住宅地产的增速放缓，但产业地产增长却很快，比如养老地产和以服务业为主体的商业地产。政府一些积极的双向调控、不一刀切的调控、差别调控按市场需求调控的政策如果做的好，会有很好的效果。

　　冯仑表示，房地产市场已转型到持续健康发展一个新起点。首先，房企意识到不能不顾风险盲目增长，随着直接融资在房地产企业的融资比例不断提高，投资人开始帮助房企控制风险。其次，房企意识到要转到住宅开发以外的产品线上去。最后，政府对房企出台的相关政策更加合理，比如放开资本市场的融资，对限价、限购慢慢弹性化掌握，不以简单的房价作为目标，明确保障房（二手房 / ）政策目标大概20%由政府兜底。