不动产登记调控房价能力有限 未来房价走势仍需观望

　　随 着 不 动 产 登 记 制 度 的 呼 之 欲 出 ， “ 房 产税”、“小产权房”、“二手房抛售”等关键词又一次占据了人们的视野。有消息称，作为去年房价上涨较高的十个城市之一，郑州将作为首批试点城市进行不动产普查登记。相关专家对此表示，“不动产登记”对房价影响有限，未来可能跟进的调控措施才是影响市场的关键。

　　河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社接受记者采访时表示，不动产登记涵盖面非常广，包括土地、房屋、林地、海域等多个方面，人们最为关注的商品住房（楼盘 / ）只是其中一个方面。主要目的就是为了摸清大盘子的“家底”，为政策的制定提供数据支撑。目前商品住宅信息还没有在实现全国各部门联网，如果要出台新的政策，“不动产登记”是必须的先期技术性工作。

　　据了解，受“国五条”影响，去年月份郑州市区二手房成交量达套，是2012年单月平均成交量的5倍。呼之欲出的“不动产登记”对二手房（二手房 / ）市场会有影响，即短期内可能会出现二手房房价下降。

　　针对“小产权房”问题，刘社认为，不动产登记也会将这部分住房信息进行收纳、整理，为未来的专项政策制定提供参考。

　　刘社告诉记者，这次不动产登记，不仅是对城市，实际上是对乡村也存在一个不动产登记，比方说集体土地上农民宅基地的登记，农民耕地的登记，甚至包括集体土地上前几年盖的小产权房，到底是有多少房子，如果这次这个工作细致扎实的话，这都可以一揽子把家底儿都摸清，为政府下一步制定相应的整改措施提供有利的理论依据和数据支撑。

　　一些房地产业内人士表示，目前郑州房地产市场还没有受到影响。在一手房市场方面，对于郑州这样已经执行限购政策的城市，不动产实名登记无法从根本影响一手房市场销售价格，对于打压房价作用不会太大，未来的市场走势仍需观望。