二手房房东非理性涨价导致近期交易上遇到困难

进入楼市“小阳春”，房东涨价的意愿亦“蠢蠢欲动”。记者昨天获悉，目前多数二手房挂牌价普遍上调-5万元/套，“跳价”虽是个别现象，但房东想涨价的心态具有普遍性。

　　近期，有一套桃浦一村50平方米的两房，房东在年后挂牌，当时挂牌价为95万元，上周有客户看中该套房源，并想付定金，不想遭遇房东“跳价”。客户随后同意涨至97万元，但房东执意要99万元，导致交易陷入僵持。无独有偶，最近一套嘉佳苑6平方米的两房，当初挂牌价155万元，有买家蜂拥前来看房时，房东便以为自己所挂的房源低于市场价，故涨至160万元。

　　记者对多家房产中介调查后了解到，随着楼市“小阳春”到来，二手房（二手房 / ）市场抛盘量亦稳步增长。年后单店平均挂牌量在-5套，而月后平均挂牌量达到10套左右，基本恢复正常节奏。值得一提的是，近期挂牌价有小幅上涨苗头，平均每套房源升幅在-5万元。

　　比如，2月中下旬时，1套40平方米左右的老公房挂牌价一般在115万元左右，而近期接到的挂牌房源普遍在120万元左右。一些前期挂牌的房源遇到有买家积极看房，便觉得挂牌价比市价低，不愿议价，甚至“跳价”。而在普陀桃浦等板块，随着挂牌数量增多，二手房房东的非理性涨价变得普遍，“跳价”行为也开始“冒头”，导致近期交易上遇到困难。从总体来看，该板块单价比上月上涨1000元左右，个别房源可以高达2000元。

　　上海楼盘（楼盘 / ）中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，截至昨天，月“小阳春”已经过半，从市场反馈看并不理想。不管是一手还是二手市场，楼市供求之间有很大落差。“在市场冷淡的基调下博弈不会延续太久，一旦卖家作出让步后，"小阳春"的下半场还是有希望的。”