家里漏水怎么办?开发商?物业?还是装修公司装修经验?

　　别着急，我们先来排查下原因吧!

　　房屋漏水一般有三种情况

　　房屋漏水不但缩短了建筑物的使用寿命，也给业主日常生活带来了极大不便。

　　据悉，一般房屋漏水一般可分三种情况：

　　一是房屋本身存在质量问题而造成的;

　　二是受邻居房屋漏水影响造成的;

　　三是业主装修不当或者正常使用老化后造成的。

　　理所当然，如果发现房屋出现漏水的情况时，应立即查清楚漏水的原因，再相应的责任方进行维修。

　　保修期内开发商应免费维修

　　一位张先生说，自己的房子漏水是外墙的空调排水管破裂漏水造成。对此律师分析说，此种情况属于第一种情况，房屋质量造成的，而且房子在保修期内，开发商应承担免费的维修责任。

　　根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年。

　　据了解，开发商在向购房者交付房屋同时，将《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并交付给购房者。保证书上对房屋各部位、部件的保修内容和保修时间等都有明确的规定。房屋保修期满后，如小区的公共部分出现漏水的情况，业主可申请住房维修基金进行拨款维修。

　　楼上漏水殃及楼下，楼上业主应负维修之责

　　网友黄v an反应，他家楼上的业主入住后，家里的卫生间天花板出现滴水的情况。经工程人员检查，原因是楼上地板防水没有做好。

　　如果不是房屋质量造成的漏水，是业主装修防水没有做好或者使用不当造成邻居的房屋漏水，责任方在楼上的业主，应承担维修的责任。如果因此造成楼下业主的损失，可向楼上业主追讨赔偿。

　　装修不当造成漏水，装修公司有责任

　　其实，有不少房屋漏水，是因为装修公司的装修不当或防水没有做好造成的。专业律师介绍说，因装修不当造成的房屋漏水，装修公司也有维护之责。

　　一般的装修公司为房屋装修后，都有约定的保修期限及保修范围，如果在保修期间内因装修造成的各种问题，装修公司都应承担维护的责任。以上内容希望能够对大家有所帮助。

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