唐山取消住房限购限售政策
12月22日,河北省唐山市近日印发了《关于进一步支持居民刚性和改善性住房需求的实施意见》。在调整优化房地产支持政策方面,取消限购限售政策。取消路南区、路北区、高新技术产业开发区商品住房限购政策。本地居民、外地居民在全市范围内购买商品住房、二手住房均无政策限制。取消路南区、路北区、高新技术产业开发区商品住房限售政策。
同时,优化公积金贷款政策。全市范围内,住房公积金贷款执行首付比例最低下限,即首套、二套最低首付比例均为20%。全市公积金贷款最高额度为80万元,在符合还贷能力的前提下,二孩、三孩家庭最高贷款额度分别额外增加20万元、0万元。购买二星级及以上绿建筑标准的新建被动式超低能耗住宅,最高贷款额度为96万元,凤凰英才人员最高贷款额度为100万元,自贸区曹妃甸片区引进的高端创新人才最高贷款额度为120万元。首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率为2.6%和.1%;第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为.025%和.575%。
在全方位保障多层次住房需求方面,意见提出,唐山市确定刚性住房面积标准为120平方米以下,改善性住房面积标准为144平方米以下。
大力满足刚性住房需求。由各县(市、区)作为责任主体,认真落实属地责任,坚持政府主导、市场运作,积极推动国企低价收购平价出售、规划建设平价商品住房、鼓励开发企业组织团购等方式,加大120平方米以下低价位商品住房供应力度,满足无房居民家庭购买首套住房的刚性需求。采取收购库存商品房等多种方式,增加公共租赁住房、保障性租赁住房、长租房、人才公寓等有效供给,满足中低收入家庭、新市民、青年人、引进人才等人的阶段性住房需求。
同时,激发改善性住房需求。实施房地产业良性循环和健康发展一揽子政策措施,加大144平方米以下改善性住房供应,满足居民家庭的改善性住房需求。
此外,市场化满足高品质住房需求。鼓励房地产开发企业以市场需求为导向,通过提升设计水平,提高住房品质,满足144平方米以上的高品质住房需求。
探索房地产高质量发展模式方面,推行平价商品住房。鼓励房地产开发企业特别是国有企业建设平价商品房,限定销售价格和套型面积,参照同地段、同品质普通商品住房价格下浮20%,住房套型建筑面积原则上不超过90平方米。在土地供应计划中对平价商品住房的建设用地优先落实,并以平均销售价格反推确定土地价格,通过招标、拍卖、挂牌方式出让或协议出让商品住房用地,满足本市无房或人均住房面积未达到限定标准家庭的刚性住房需求。
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