近日，陕西省西安市住房城乡建设局印发《西安市商品房预售资金监督管理实施细则》（以下简称《细则》）。

《细则》明确，商品房预售资金监管相关业务应“全程网办”，区县住房建设行政主管部门、开发区管理委员会及商业银行、房地产开发企业（以下简称“开发企业”）应当使用监管系统开展商品房预售资金监管相关业务。开发企业申请预售许可前，应在监管银行开立有“预售资金监管专户”字样的监管账户，账户性质必须为专户。监管账户不得作为扣税账户、不得支取现金或挪作他用。

《细则》指出，住宅类项目重点监管资金额度执行标准。项目均价小于2万元/平方米的：重点监管资金额度为800元/平方米乘以建筑面积（毛坯）、5500元/平方米乘以建筑面积（全装修）。项目均价大于等于2万元/平方米的：重点监管资金额度为项目均价的20%乘以建筑面积（毛坯）、项目均价的0%乘以建筑面积（全装修）。

《细则》表示，在办理《商品房买卖合同（预售）》网签备案时，商品房预售资金（不含待发放的购房贷款及分期付款首期款以外的购房款）应已交存至监管账户。监管银行应严格履行收款职责，严禁开发企业代收预售资金（含定金、订金、诚意金、认筹金、首付款、购房贷款、分期付款等所有形式的全部房款），对出现违规收取的，监管银行不得擅自清分。

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