哪些房子不能落户,买房落户流程是什么
1、违规建造的房屋
违规建造的房屋一般是指没有经过国家的批准或者未按照批准的范围、使用性质建成的房屋,这类房屋是无法落户的。不过,有些购房者为了贪图便宜,冒风险买了这种房屋,最后的结果往往是“钱房两失”。
2、被查封的房屋
如果欲购买的房屋因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因被法院查封,那么在这种情况下,即使购买了这类房屋也是无法落户的。
、未经其他产权人同意出售的房屋
如果你购买的二手房不止一个产权人,那么你在与卖房人签订购房合同时,必须要所有共有产权人到场签字。有人来不了,应要求对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。若有共有人不同意出售房屋,买卖无效,也就无法落户。
4、“小产权房”
“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
由于“小产权房”没有国家颁发的房产证,不具有房屋产权,不能进行二手房交易,这种情况下自然也是无法办理落户的。同时“小产权房”还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况,往往得不到相应的赔偿。
5、房龄较老的房屋
很多买房者会因为价格相对较低、小区配套成熟等原因看中房龄较大的二手房,但是需要注意的是,一些已经被政府划为拆迁区的老龄房,其户籍一般会被冻结,户口只能迁出而不能迁入。
买房落户流程是什么
1、买卖双方、地产中介三方签订购房合同。
2、有资质的评估公司进行评估(估计需要花天时间)。
、将所有资料交到所在地的房管所审核(大概需要-7天)。
4、到财政局缴纳契税,到地税局缴营业税、个人所得税、土地增值税。
5、凭税票等资料领取房地产交易证明书以及房产证,并到公安部门办理入户(二手房销售后原房主户口将保留一段时间,直到到接收地为止)。
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夫妻共同买房需要注意什么?
1、做好买房预算。夫妻共同买房首先要考虑的就是购房预算,夫妻双方应该仔细计算一下目前有多少资金可以用于购房,还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金,以及后续一笔不小的装修费用,将预算控制在合理的范围之内。2、交通要便利。对于处于事业期的夫妻来说,购房不得不考虑的就是交通问题。交通便利不仅节约了交通费用,更重要的是,便捷的交通能够降低在路上的花费时间,提升效率。所以,最好选在交通便利
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最正确的买房流程
1、着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。2、挑选房源这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。3、实地看房选房是个技术含量很高的活儿,选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。4、谈判签定买卖合同确定
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留言与评论(共有 7 条评论) |
本站网友 马来酸噻吗洛尔 | 10分钟前 发表 |
若有共有人不同意出售房屋 | |
本站网友 yyfc | 18分钟前 发表 |
户口只能迁出而不能迁入 | |
本站网友 方家栏二手房 | 22分钟前 发表 |
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本站网友 辛巴身价多少 | 23分钟前 发表 |
凭税票等资料领取房地产交易证明书以及房产证 | |
本站网友 魔道学者觉醒叫什么 | 15分钟前 发表 |
而是由乡政府或村政府颁发 | |
本站网友 霄8 | 25分钟前 发表 |
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