哪些房子不能落户,买房落户流程是什么

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哪些房子不能落户,买房落户流程是什么

1、违规建造的房屋

违规建造的房屋一般是指没有经过国家的批准或者未按照批准的范围、使用性质建成的房屋,这类房屋是无法落户的。不过,有些购房者为了贪图便宜,冒风险买了这种房屋,最后的结果往往是“钱房两失”。

2、被查封的房屋

如果欲购买的房屋因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因被法院查封,那么在这种情况下,即使购买了这类房屋也是无法落户的。

、未经其他产权人同意出售的房屋

如果你购买的二手房不止一个产权人,那么你在与卖房人签订购房合同时,必须要所有共有产权人到场签字。有人来不了,应要求对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。若有共有人不同意出售房屋,买卖无效,也就无法落户。

4、“小产权房”

“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

由于“小产权房”没有国家颁发的房产证,不具有房屋产权,不能进行二手房交易,这种情况下自然也是无法办理落户的。同时“小产权房”还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况,往往得不到相应的赔偿。

5、房龄较老的房屋

很多买房者会因为价格相对较低、小区配套成熟等原因看中房龄较大的二手房,但是需要注意的是,一些已经被政府划为拆迁区的老龄房,其户籍一般会被冻结,户口只能迁出而不能迁入。

买房落户流程是什么

1、买卖双方、地产中介三方签订购房合同。

2、有资质的评估公司进行评估(估计需要花天时间)。

、将所有资料交到所在地的房管所审核(大概需要-7天)。

4、到财政局缴纳契税,到地税局缴营业税、个人所得税、土地增值税。

5、凭税票等资料领取房地产交易证明书以及房产证,并到公安部门办理入户(二手房销售后原房主户口将保留一段时间,直到到接收地为止)。


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评论列表

    本站网友 土豆炖牛肉
    29分钟前 发表
    “小产权房”“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋
    本站网友 连锁经营业
    19分钟前 发表
    到地税局缴营业税
    本站网友 58同城深圳租房
    2分钟前 发表
    2
    本站网友 天禧永泰
    28分钟前 发表
    到地税局缴营业税
    本站网友 1岁宝宝吃什么辅食
    23分钟前 发表
    这类房屋是无法落户的
    本站网友 爱上灰太狼
    2分钟前 发表
    未经其他产权人同意出售的房屋如果你购买的二手房不止一个产权人
    本站网友 排行榜网
    27分钟前 发表
    有资质的评估公司进行评估(估计需要花天时间)
    本站网友 白灼虾
    28分钟前 发表
    违规建造的房屋违规建造的房屋一般是指没有经过国家的批准或者未按照批准的范围
    本站网友 深圳金地花园
    24分钟前 发表
    由于“小产权房”没有国家颁发的房产证
    本站网友 朱敏
    21分钟前 发表
    那么你在与卖房人签订购房合同时
    本站网友 fauchon
    22分钟前 发表
    所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因被法院查封
    本站网友 山东省贸易职工大学
    12分钟前 发表
    那么你在与卖房人签订购房合同时
    本站网友 银联商务江苏分公司
    27分钟前 发表
    5
    本站网友 建康路二手房
    7分钟前 发表
    本站网友 纵隔肿瘤
    12分钟前 发表
    应要求对方提供经过公证的授权委托书